在租賃危機中以“待先售出我方物業”條款買房

在租賃危機中以“待先售出我方物業”條款買房

在過去幾年裡,房地產市場一直處於勢如破竹的狀態。特別是在房地產價格方面,澳大利亞各個首府城市都經歷了連番的強勢飆升。買家們排著隊願意以高價購買房屋。 事實上,對於買家來說這也是一個非常棘手的時期,原因是每個進入市場的房產都會激起激烈的爭奪。

昆士蘭州租賃危機

不僅進入市場銷售的房屋會迎來買家的激烈競爭,出租物業也變成了非常稀缺的資源。這在布里斯本和昆州各地引發了實實在在的租賃危機,這種情況在澳大利亞其他各地均有存在。

在布里斯本,租賃物業的空置率為 0.7%,比墨爾本整整低了1.2%。更大的需求意味著更高的價格,因此由於市場上庫存的短缺,租金也隨之水漲船高,目前的租金價格處於布里斯本的歷史高位水平。在這種情況下租房者面臨著雙重問題,首先是找不到可租賃的房屋,然後在找到房屋以後也可能無力負擔高昂的租金。

在過去五年中,布里斯本的租金上漲了 20.1%,黃金海岸的租金上漲了近40%,另外Ipswich市的租金也上漲了近22%。對於租房者來說,這是一個艱難的時期,有許多人最終都需要支付超過他們承受能力的租金。

這個情況對賣家造成影響其實也是不足為奇的。要賣房的人不想陷入把房子賣出去後不得不在此期間臨時租房住的處境。因為屆時要找到一所可以租的房子可能會非常困難。

那麼這些賣家是如何應對這個問題的呢?他們仍在繼續尋找房屋,但是在他們對物業出價時都會加入“待先售出我方物業”的交易條件限制。

“待先售出我方物業”是什麼意思?

“待先售出我方物業”是在買家向一個物業出價時附加的一種條件,意思是要在買家自己的物業售出以後才能完成交易。現在,在布里斯本和澳大利亞各地有越來越多的買家都在使用這個條款,通過這種方法來避免在尋找新家時不得不同時還要尋找出租物業暫居的情況。

很多時候賣家因過於迫切地想進入人生的下一個篇章,會不幸忽略了買家所提出的這些交易條件限制。在這種情況下,如果同時有出價稍低或者價位一樣,不過並沒有任何交易條件限制的其他買家,那很明顯賣家會更傾向於接受那些沒有條件限制的報價。

“場外”解決方案

可以讓買家克服受制於交易條件限制這個缺點的一種方法是去尋找場外密售的房產。這種待售的房屋尚未在任何主要的房地產門戶網站(如:realestate.com.au 網站或 domain.com.au網站)上發佈售房廣告。在報紙上也不會有掛售信息。

選擇密售方式的賣家通常不著急,不需要像其他公開掛售的賣家一樣有壓力要儘快把房子賣掉。因此,如果有買家帶著有條件限制的出價找到這些賣家時,賣家會更願意認真考慮。這也能夠減輕買家的壓力,讓他們能夠為自己原本的房子找到合適的買家,而不必擔心要親身經歷目前行情稍微瘋狂的昆士蘭州租賃市場。

在Henry Wong團隊,我們有著傲人的密售物業交易數量。我們團隊有著龐大的買家數據庫,在有密售房源的時候我們都會通知這些潛在買家。這也常常使得我們代理的房屋在需要進行打廣告之前就完成交易。我們鼓勵那些正在尋找房屋的買家儘快與我們團隊聯繫,獲取我們最新的密售房源資訊。

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