新政府對房價將有什麼影響?

新政府對房價將有什麼影響?

這次澳大利亞大選可以說是取得了驚人的結果,由安東尼·阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)和他所代表的工黨取得了決定性的勝利。在告別前總理斯科特·莫裡森(Scott Morrison),迎接新的政治環境之際,這對澳大利亞的房地產價格來說意味著什麼呢?

住房的可負擔性是選舉過程中一個有驅動性的話題是公開的秘密,兩方政黨都有試圖通過自身在這方面的政策和承諾向選民拉票。工黨的政策真的會對當前的房價走勢產生影響嗎?根據CBA高級經濟學家Gareth Aird的看法,事實並非如此。

他說道:“無論哪一方在大選中勝出,利率上升都將是影響未來經濟表現和房地產市場的一個因素。”

不能忽略的一點是,澳大利亞剛剛經歷了幾年的豐年,這期間國內房地產價格呈現出了指數級的上漲。隨著疫情大流行,除了希望搬遷回國避疫的人群拉升了物業價格,另外在價格進入上升軌道之後,人們也開始出現“錯過恐懼”(FOMO)的心態。

像這樣的完美風暴是不可持續的,市場的價格在未來必然會走軟。另外還要考慮到近期發生的世界性事件,如:俄羅斯與烏克蘭危機,全球物流受到影響而引發的基礎貨物價格上漲,這些因素帶來的影響是無法避免的。

隨著通貨膨脹引發澳大利亞的利率上行,對於很多業主或潛在買家來說,未來償還購房貸款的壓力將增大。因此,預期在未來幾年中物業價格或會表現疲軟。NAB首席經濟學家Alan Olster表示:“長話短說,(新政府上台)沒有任何區別。”

工黨政府房地產政策

下面讓我們一起來看看阿爾巴尼斯帶領的工黨政府承諾將實施的一些政策。

協助購買計畫:這個計畫旨在為符合條件的澳大利亞人提供購房協助,最多可以為買家削減價值$380,000的購房抵押貸款。政府將通過購入最高佔房屋產權的40%來協助買家購入房產,加上允許買家支付低至2%的購房首付即可,而且這兩個優惠可以同時使用。阿爾巴尼斯先生預計這個計畫將能夠每年幫助10,000個目前沒有持有任何物業的澳大利亞人購得住宅。

國家住房供應和負擔力委員會:這個委員會由來自金融、經濟、城市發展、住宅建設、城市規劃和社會住房部門等方面的專家組成。委員會是響應了來自澳大利亞各地的住房維權倡議所成立的。這個委員會將協助政府制定土地供應目標,以及幫助制定《國家住房和無家可歸計劃》。

邊遠地區首套住房保證:這個計畫旨在每年協助10,000名位於邊遠地區的購房者購入他們的第一套住房。按照這個計畫,這些買家買房時將只需要提供5%的首付,並且無需購買抵押貸款借貸方保險。只有那些在邊遠地區居住至少12個月的買家才有資格參與這個計畫。

眾所周知,在2021年7月時工黨對當時更改負扣稅的提案持反對態度,並且承諾在工黨執政期內都不會改變現存的政策。工黨持這個立場的原因可能是他們對於政黨在上一次大選表現不佳的一種回應。在上一輪大選中,當時的工黨黨魁比爾·肖頓(Bill Shorten)曾提出有意對資本增值稅和負扣稅進行大幅度的改革。

儘管政府將施行的政策會提高一小部分澳大利亞人的住房負擔力,但是出現會影響全國整個範圍房屋價格的撥款項目的可能性並不大。雖然工黨政府有提出這方面的政策方案,但預期當前的市場軌跡將會持續。

Henry Wong團隊在這方面給大家的建議還是和此前一樣,請根據您自身當前的生活需求和優先事項來進行房地產方面的決策。如果大家對布里斯本的房地產行情有任何疑問,或者想找人聊聊個人未來的房地產計畫,歡迎隨時與我們聯繫。Henry很願意有機會和大家聊聊。

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