昆士蘭州房屋租賃改革將至

昆士蘭州房屋租賃改革將至

在Henry Wong團隊,我們希望可以及時為大家提供任何會影響到房地產行業的法律改革的最新資訊。去年年底,我們發佈了一篇有關擬議昆士蘭州房屋租賃改革的文章,大家可以從這裡點入閱讀原文。

正如早前發文的觀點,我們目前還沒有完全接受這些擬議的改革內容,因為我們認為這將會對房地產行業帶來負面的影響,考慮到改革的內容很大程度傾向於租客。

今天,本文將和大家介紹這個改革目前的進展情況以及改革後對全州的租戶和業主會意味著什麼。租賃改革修正案於2021年10月獲批,但並非所有的變更都立即生效。一部分新政的生效時間為2022年10月1日。本文將和大家一起來看看那些政策已經生效的部份以及那些到10月份開始生效的新政內容。

20211021開始

家庭暴力保護

我們覺得這項新政很有意義。家庭暴力是一種傷害,受害者應該得到盡可能多的幫助。加快租約的開始日期是正確的做法,改革後家暴受害者會馬上受益。新政的改革涉及多個不同的方面,針對家庭暴力受害者相關的規定有:

– 可以立即搬離物業,前提是需要提前七天提出通知並支付租金至通知搬離之後的第7天。

– 必須提交《家庭暴力報告》作為證據。

– 必須以書面方式提交結束租賃協議的通知。

– 可以在不經業主同意的情況下更換物業門鎖,但是必須向業主提供一份新鎖的鑰匙。

自2022年10月1日開始

帶寵物租房

根據新規,房東只有在可以提供政府認可的有效理由時,才可以禁止租戶在出租物業養寵物。例如:寵物的存在會對他人的健康和安全構成風險,或者在房屋養寵物違反了當地的附則。

 

新政還對時限作出了規定,業主必須在限定時間內對租戶的養寵物申請作出回應,否則過期將默認為房主批准申請。

政策允許的終止租約理由

自10月1日起,業主將不再能夠無理由終止房屋租賃協議。取而代之的是,業主將需要提供具體和得到認可的中止合約理由,並在規定期限內發出適當的通知。政策允許的理由包括有:

– 租約期滿;

– 需要對房屋進行維修或翻新;

– 需要出售物業或需要對出租物業進行出售前的準備。

如果租戶能夠證明物業年久失修或不符合最低住房標準,他們也可以提出終止租約。

202391日開始

最低住房標準

這個規定確立了昆士蘭州內所有地租賃物業都必須達到的最低安全、安保和功能性標準。包括:確保房屋內外的固定設施和配件維護狀況良好、房屋門窗配有功能正常的閂鎖,以及保證房屋結構牢固。

了解更多有關昆士蘭州租賃改革的資訊

本次改革涵蓋的範圍相當廣泛,有可能會大幅增加業主方的成本。我們希望這些變化不會推動目前有出租房的人出售出租物業,也希望這不會降低那些想購買出租房的潛在買家進入市場的熱情。租賃物業供應的減少必將會打亂目前房地產市場的供求平衡,讓租戶求租物業變得更困難。

想和我們更進一步談論改革新政的內容?或者是想談一談這些變化可能會對您造成哪些具體的影響?請隨時與我們聯繫。Henry很期待能夠和你聊聊。

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