進一步探討工黨的“協助購房”計劃

進一步探討工黨的“協助購房”計劃

今天,我們將進一步探討由安東尼·阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)帶領的工黨政府提出的“協助購房”計劃,這是新政府提出的解決住宅所有權可負擔性低的一個應對方法。

當前,住宅所有權是澳大利亞範圍內一個重大的話題。澳大利亞的房地產價格經歷了空前的增長,這也使得首次購房者要進入房地產市場變得越來越困難。

在選舉時期這個話題始終會是一個競選拉票的問題,在最近這次的大選中情況也是如此。兩個主要政黨都提出了與物業和房產所有權有關的各種計劃和政策

除了那些完全與世隔絕的人,否則大家都已經知道澳大利亞現在選出了新一屆的政府,是由總理安東尼·阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)領導的工黨政府。“協助購房 ”是工黨在五月初提出的一項競選承諾,這個計劃旨在幫助更多的人可以更快地購得住宅。

協助購房”計劃會提供什麼?

該計劃的目的是讓購買新房的支出降低最高40%,另外讓購買二手房屋的支出降低最高30%。每個財政年度這個計劃會向10,000名澳大利亞人開放。參與這個計劃的澳大利亞人將能夠以更低的首期購入房屋,他們需要負擔的購房貸款數目會更低,隨後每年間所需支付的房貸還款數額也會更低。

讓我們以布里斯本城區市場作為例子來計算出具體的數字。按照這個計劃的內容,該地區會對購入物業的價格制定上限,數額為$650,000。因此,如果參與計劃的人購入了價格為上限價值的新房,他們最多將能夠節省$260,000。如果參與人購買的是二手房屋,則能夠節省$195,000。

本質上政府通過向購房者提供由政府購入房屋部份產權的機會,以降低購房者在買房時需要負擔的支出。物業的產權將由業主和政府共同持有。在房屋再次售出時,參與計劃者可以償還政府出資的份額,也可以選擇以5%為單位增量購入物業的所有權。

業主居住物業期間不必向政府支付任何的租金或費用。這類購房者還無需支付購房抵押貸款保險,根據買家具體所在的位置,減少這一項的支出能夠讓購房者最高節省$30,000。

誰有資格參與《協助購房計劃》?

按照該計劃的要求,購房者需要至少持有等同物業價格2%的存款才有資格參與,其他必須考量的條件還有:

-購房者的個人年收入需一直低於$90,000,夫妻共同年收入需一直低於$120,000才能夠符合資格。如果購房者的收入超過了限額,在收入連續兩年超過限額後,購房者將需要提前償還政府份額。

– 計劃申請人不能為物業所有人,這包括不能持有位於澳大利亞內或海外的物業。

– 該計劃不適用於購買投資物業,參與者只能購買自住房屋。

– 計劃申請人需要支付購房過程中的相關費用,如:法律費、印花稅和銀行雜費。

“協助購房”計劃會帶來怎樣的影響?

儘管工黨政府也承認,在澳大利亞還沒有能夠完全解決住房可負擔性問題的完美法寶,但他們希望這項計劃能夠幫助很多的澳大利亞人實現擁有住房的夢想。

在未來每年至少會有10,000名澳大利亞人可以通過這個計劃實現買房目標。但該計劃也存在一些缺點,它可能會導致一群買家同時嘗試進入市場,造成更高的需求進而推高物業的價格。不幸的是,那些試圖鼓勵首次置業,幫助購房者進入房地產市場階梯的計劃經常會帶來這樣的結果。

還有另外一點,這個計劃的入門收入標準相當高。有很多澳大利亞人的年收入根本達不到9萬,因此他們可能因為無力負擔而錯過置業機會,但是那些收入更接近9萬的人(爭議性是這類人群可能本來就不需要協助)則能夠從這個計劃而受益。

雖然這麼說,在世界上有許多其他國家都在政府共同持有物業產權計劃方面取得了成功,有關專家也經常吹捧這個解決方案的有效性。澳大利亞推行有名額限制的方案或許能夠避免因計劃而對整個澳大利亞的物業價格產生過大的影響。

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