大房換小房的5個理由

06 2月 大房換小房的5個理由

當人到了一定的年紀，孩子都已經離家獨立生活，這時候您大可以用空閒的時間和攢下的退休金去四處旅遊。這時您可能會想搬到面積更小、更容易打理、持續維護成本更低的物業中居住。如果您也有這樣的打算，歡迎閱讀本文對大房換小房問題的探討。

從我們以前經手過的大房換小房個案中，我們分析出了人們換小房背後的5種不同類型的原因，今天就來和大家談談這些原因具體都是什麼。

健康

隨著年齡的增長，每個人都需要更好地照顧自己監看，儘量減少身體勞作的負擔。很多決定換小房的人都是由於不能再像以前一樣花很多地時間來進行對房屋進行維護。有的人則因為腿腳活動不便需要從多層房屋搬到平層房屋，原因是人在髖骨、腰和其他關節出現問題時，上下樓梯就會變得十分困難。

由於健康原因而決定搬家的人可能是經過了一段時間的籌備，也有可能是在很短時間內臨時決定的。還有的時候是根據醫生地建議搬家，或者是因為本人或者配偶摔倒後才決定搬家。無論具體的情況是哪一種，在決定前考慮下列這些因素都是十分重要的：

地段：假如是出於健康的原因而搬家，新家最好是位於方便前往所需醫療服務的地方。確保新房所在地域鄰近醫生診所、醫院、醫學化驗機構，如：QML、Sullivan Nicolaides化驗室，還有物理治療、正骨師服務等。如果您需要定期接受病情觀察，或需要全天候的護理，那麼新房的所在地段還要靠近待命護士或者是在小區內能夠配備護士。這些因素將會決定您是否需要入住自理式養老院、養老院，或者只是簡單地找一個面積更小的住宅或者公寓。

買賣過程的費用，考慮預算：要把賣房子和買新房子的費用都考慮在預算範圍內。能夠對買賣過程的費用心中有數才能夠作出最合適的決定。

時間安排：提前做好計劃是十分重要的。如果您準備搬入自理式養老院或者養老院，可能會需要先申請名額。當有名額空出來時，您可能需要儘快搬入才能確保名額。因此最好是可以提前做好準備，以防入住名額來得比預料要快。

生活方式

在退休後，人的生活節奏會變慢，生活方式也會改變。在這個階段做物業買賣決定時，您通常需要考慮到這方面的變化。有的人可能打算搬到樹木更多的地方，有人則可能是想搬到更靠近海的地方，還有的人則是希望是搬到維護需求更低的住宅中，減少需要花在花園中勞作的時間。另外，這還有可能是您最後一次搬家，因此在決定前需要仔細地考量下列這些方面：

• 地段：您可能會想繼續留在熟悉的地區，希望不要離住在這裡的朋友或者家人太遠。也有可能您想搬去一個完全不一樣的地方，換個環境。比如搬到更靠近海的地方、更靠近河的地方，或者是搬到一個安靜的區域，又或者是搬到像市中心那樣車水馬龍的繁華地段，還有可能您想搬到佔地上英頃的物業中。您首先需要考慮的是準備購入的地段附近都有哪些設施和服務。附近有沒有設置醫療服務？如：牙醫、醫生、醫院和購物中心等。
• 預算：買新房子的時候還要考慮賣出現有房子的費用。退休雖然可能意味著居住的空間變小，但同時也可能代表著在生活方式上的升級。這還可能意味著您可以用更多的錢來買新房。有的人則選擇在買新家時少花錢，從而增加手中可以支配的資金用來好好享受退休後的生活。
• 時機：在上文談到健康方面時也有提到這一點，在自理式養老院或養老院有入住名額時，您可能需要儘快地搬入才能夠確保名額。要有備才能無患。無論您是打算買房屋、排屋、單元房，或者是公寓，您可能都需要先賣掉目前的房子才可以買入新房。在給新房子出價時您可以加入「以賣出現有住宅」的交易條件，但這也意味著，目前的住宅賣出後您將需要在很短的時間內搬家。

資產置換：有助財富增長或者債務緩解

人們在這方面通常會有下列兩種情況。不過無論是哪一種，關鍵都是減少欠貸：

• 第一種：您常居的住宅是您手中價值最高的資產。您打算賣出房子歸還房貸後再買一個面積更小的住宅。這類業主一般是在當時買下自己能夠負擔的最大的住宅。他們的打算一般是讓房屋隨著時間的推移得到增值，等到將來房子賣出去的時候就能夠免於支付資本增值的所得稅。
• 第二種：您名下擁有有多處物業。您打算賣掉常居的住宅，用這些錢去歸還一部分投資物業的房貸，然後再搬到一個面積更小的房子住。這個房子可能是您名下的其中一個投資物業，也能是您直接用全款來買一個小物業。

如果資產置換是您打算搬家的原因，通常您不會有太大的壓力需要馬上把房子賣出。但是您可能會希望不要拖太久能夠早點搬家。退休帶來的改變之一是時間會變得更寬裕，您想趁著這個機會換一個更小的地方住。

地段

談到地段，在大房換小房時您可能會希望搬到更靠近家人的地方。這有可能是您的子女、其他親戚，或者是朋友甚至是同鄉。

如果您目前住的地方離家人有點遠，不方便經常相互探訪，那麼搬到離他們更近的、交通更方便的地點就能夠享受到能夠和大家經常相互走動的好處。

如果這是您搬家的原因，建議您先考慮以下幾個關鍵問題：

• 這個地區都有哪些設施？是否有醫生、牙醫、超市、咖啡店、公共交通？
• 從此處去探望您的家人和朋友路程有多遠？
• 如果要搬到這裡，是否要以售出您目前的家為前提條件？

資產傳承

有時我們會看到一些退休人士把大房換成小房，然後把賣大房所得的一部分或者全部的資金留給他們的孩子或者他們支持的慈善機構。這樣的安排可以讓您看到自己多年辛勤工作的成果為身邊在意的人帶來積極的支持。這種傳承資產的方式是一個好做法，您能夠通過這種方式為世界帶來正面的力量。

結語

無論您打算把大房換成小房的具體原因是什麼，這一次的搬遷很有可能會是您最後一次搬家。您需要確認自己能夠正確地做出選擇。搬家的過程會帶來壓力，因此您需要保證自己能夠選擇正確的房屋戶型和地段，這樣才能夠讓您享受到換小房帶來的財務優勢。

如果您打算換小房，或者打算在未來換小房，不妨來電和我們談談吧。即使您的計畫是在未來幾年後也可以現在就開始討論這個話題。我們有這方面的經驗的專業知識，能夠幫助您解答相關的所有問題。歡迎隨時和我們聯絡，讓我們幫助您找到正確的方向。