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Henry Wong 團隊 - 打開通往更廣闊市場的大門

在Henry Wong團隊,我們希望可以及時為大家提供任何會影響到房地產行業的法律改革的最新資訊。去年年底,我們發佈了一篇有關擬議昆士蘭州房屋租賃改革的文章,大家可以從這裡點入閱讀原文。 正如早前發文的觀點,我們目前還沒有完全接受這些擬議的改革內容,因為我們認為這將會對房地產行業帶來負面的影響,考慮到改革的內容很大程度傾向於租客。 今天,本文將和大家介紹這個改革目前的進展情況以及改革後對全州的租戶和業主會意味著什麼。租賃改革修正案於2021年10月獲批,但並非所有的變更都立即生效。一部分新政的生效時間為2022年10月1日。本文將和大家一起來看看那些政策已經生效的部份以及那些到10月份開始生效的新政內容。 自2021年10月21開始 家庭暴力保護 我們覺得這項新政很有意義。家庭暴力是一種傷害,受害者應該得到盡可能多的幫助。加快租約的開始日期是正確的做法,改革後家暴受害者會馬上受益。新政的改革涉及多個不同的方面,針對家庭暴力受害者相關的規定有: - 可以立即搬離物業,前提是需要提前七天提出通知並支付租金至通知搬離之後的第7天。 - 必須提交《家庭暴力報告》作為證據。 - 必須以書面方式提交結束租賃協議的通知。 - 可以在不經業主同意的情況下更換物業門鎖,但是必須向業主提供一份新鎖的鑰匙。 自2022年10月1日開始 帶寵物租房 根據新規,房東只有在可以提供政府認可的有效理由時,才可以禁止租戶在出租物業養寵物。例如:寵物的存在會對他人的健康和安全構成風險,或者在房屋養寵物違反了當地的附則。   新政還對時限作出了規定,業主必須在限定時間內對租戶的養寵物申請作出回應,否則過期將默認為房主批准申請。 政策允許的終止租約理由 自10月1日起,業主將不再能夠無理由終止房屋租賃協議。取而代之的是,業主將需要提供具體和得到認可的中止合約理由,並在規定期限內發出適當的通知。政策允許的理由包括有: - 租約期滿; - 需要對房屋進行維修或翻新; - 需要出售物業或需要對出租物業進行出售前的準備。 如果租戶能夠證明物業年久失修或不符合最低住房標準,他們也可以提出終止租約。 自2023年9月1日開始 最低住房標準 這個規定確立了昆士蘭州內所有地租賃物業都必須達到的最低安全、安保和功能性標準。包括:確保房屋內外的固定設施和配件維護狀況良好、房屋門窗配有功能正常的閂鎖,以及保證房屋結構牢固。 了解更多有關昆士蘭州租賃改革的資訊 本次改革涵蓋的範圍相當廣泛,有可能會大幅增加業主方的成本。我們希望這些變化不會推動目前有出租房的人出售出租物業,也希望這不會降低那些想購買出租房的潛在買家進入市場的熱情。租賃物業供應的減少必將會打亂目前房地產市場的供求平衡,讓租戶求租物業變得更困難。 想和我們更進一步談論改革新政的內容?或者是想談一談這些變化可能會對您造成哪些具體的影響?請隨時與我們聯繫。Henry很期待能夠和你聊聊。...

在過去幾年裡,房地產市場一直處於勢如破竹的狀態。特別是在房地產價格方面,澳大利亞各個首府城市都經歷了連番的強勢飆升。買家們排著隊願意以高價購買房屋。 事實上,對於買家來說這也是一個非常棘手的時期,原因是每個進入市場的房產都會激起激烈的爭奪。 昆士蘭州的租賃危機 不僅進入市場銷售的房屋會迎來買家的激烈競爭,出租物業也變成了非常稀缺的資源。這在布里斯本和昆州各地引發了實實在在的租賃危機,這種情況在澳大利亞其他各地均有存在。 在布里斯本,租賃物業的空置率為 0.7%,比墨爾本整整低了1.2%。更大的需求意味著更高的價格,因此由於市場上庫存的短缺,租金也隨之水漲船高,目前的租金價格處於布里斯本的歷史高位水平。在這種情況下租房者面臨著雙重問題,首先是找不到可租賃的房屋,然後在找到房屋以後也可能無力負擔高昂的租金。 在過去五年中,布里斯本的租金上漲了 20.1%,黃金海岸的租金上漲了近40%,另外Ipswich市的租金也上漲了近22%。對於租房者來說,這是一個艱難的時期,有許多人最終都需要支付超過他們承受能力的租金。 這個情況對賣家造成影響其實也是不足為奇的。要賣房的人不想陷入把房子賣出去後不得不在此期間臨時租房住的處境。因為屆時要找到一所可以租的房子可能會非常困難。 那麼這些賣家是如何應對這個問題的呢?他們仍在繼續尋找房屋,但是在他們對物業出價時都會加入“待先售出我方物業”的交易條件限制。 “待先售出我方物業”是什麼意思? “待先售出我方物業”是在買家向一個物業出價時附加的一種條件,意思是要在買家自己的物業售出以後才能完成交易。現在,在布里斯本和澳大利亞各地有越來越多的買家都在使用這個條款,通過這種方法來避免在尋找新家時不得不同時還要尋找出租物業暫居的情況。 很多時候賣家因過於迫切地想進入人生的下一個篇章,會不幸忽略了買家所提出的這些交易條件限制。在這種情況下,如果同時有出價稍低或者價位一樣,不過並沒有任何交易條件限制的其他買家,那很明顯賣家會更傾向於接受那些沒有條件限制的報價。 “場外”解決方案 可以讓買家克服受制於交易條件限制這個缺點的一種方法是去尋找場外密售的房產。這種待售的房屋尚未在任何主要的房地產門戶網站(如:realestate.com.au 網站或 domain.com.au網站)上發佈售房廣告。在報紙上也不會有掛售信息。 選擇密售方式的賣家通常不著急,不需要像其他公開掛售的賣家一樣有壓力要儘快把房子賣掉。因此,如果有買家帶著有條件限制的出價找到這些賣家時,賣家會更願意認真考慮。這也能夠減輕買家的壓力,讓他們能夠為自己原本的房子找到合適的買家,而不必擔心要親身經歷目前行情稍微瘋狂的昆士蘭州租賃市場。 在Henry Wong團隊,我們有著傲人的密售物業交易數量。我們團隊有著龐大的買家數據庫,在有密售房源的時候我們都會通知這些潛在買家。這也常常使得我們代理的房屋在需要進行打廣告之前就完成交易。我們鼓勵那些正在尋找房屋的買家儘快與我們團隊聯繫,獲取我們最新的密售房源資訊。...

今天,我們將進一步探討由安東尼·阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)帶領的工黨政府提出的“協助購房”計劃,這是新政府提出的解決住宅所有權可負擔性低的一個應對方法。 當前,住宅所有權是澳大利亞範圍內一個重大的話題。澳大利亞的房地產價格經歷了空前的增長,這也使得首次購房者要進入房地產市場變得越來越困難。 在選舉時期這個話題始終會是一個競選拉票的問題,在最近這次的大選中情況也是如此。兩個主要政黨都提出了與物業和房產所有權有關的各種計劃和政策。 除了那些完全與世隔絕的人,否則大家都已經知道澳大利亞現在選出了新一屆的政府,是由總理安東尼·阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)領導的工黨政府。“協助購房 ”是工黨在五月初提出的一項競選承諾,這個計劃旨在幫助更多的人可以更快地購得住宅。 協助購房”計劃會提供什麼? 該計劃的目的是讓購買新房的支出降低最高40%,另外讓購買二手房屋的支出降低最高30%。每個財政年度這個計劃會向10,000名澳大利亞人開放。參與這個計劃的澳大利亞人將能夠以更低的首期購入房屋,他們需要負擔的購房貸款數目會更低,隨後每年間所需支付的房貸還款數額也會更低。 讓我們以布里斯本城區市場作為例子來計算出具體的數字。按照這個計劃的內容,該地區會對購入物業的價格制定上限,數額為$650,000。因此,如果參與計劃的人購入了價格為上限價值的新房,他們最多將能夠節省$260,000。如果參與人購買的是二手房屋,則能夠節省$195,000。 本質上政府通過向購房者提供由政府購入房屋部份產權的機會,以降低購房者在買房時需要負擔的支出。物業的產權將由業主和政府共同持有。在房屋再次售出時,參與計劃者可以償還政府出資的份額,也可以選擇以5%為單位增量購入物業的所有權。 業主居住物業期間不必向政府支付任何的租金或費用。這類購房者還無需支付購房抵押貸款保險,根據買家具體所在的位置,減少這一項的支出能夠讓購房者最高節省$30,000。 誰有資格參與《協助購房計劃》? 按照該計劃的要求,購房者需要至少持有等同物業價格2%的存款才有資格參與,其他必須考量的條件還有: -購房者的個人年收入需一直低於$90,000,夫妻共同年收入需一直低於$120,000才能夠符合資格。如果購房者的收入超過了限額,在收入連續兩年超過限額後,購房者將需要提前償還政府份額。 - 計劃申請人不能為物業所有人,這包括不能持有位於澳大利亞內或海外的物業。 - 該計劃不適用於購買投資物業,參與者只能購買自住房屋。 - 計劃申請人需要支付購房過程中的相關費用,如:法律費、印花稅和銀行雜費。 “協助購房”計劃會帶來怎樣的影響? 儘管工黨政府也承認,在澳大利亞還沒有能夠完全解決住房可負擔性問題的完美法寶,但他們希望這項計劃能夠幫助很多的澳大利亞人實現擁有住房的夢想。 在未來每年至少會有10,000名澳大利亞人可以通過這個計劃實現買房目標。但該計劃也存在一些缺點,它可能會導致一群買家同時嘗試進入市場,造成更高的需求進而推高物業的價格。不幸的是,那些試圖鼓勵首次置業,幫助購房者進入房地產市場階梯的計劃經常會帶來這樣的結果。 還有另外一點,這個計劃的入門收入標準相當高。有很多澳大利亞人的年收入根本達不到9萬,因此他們可能因為無力負擔而錯過置業機會,但是那些收入更接近9萬的人(爭議性是這類人群可能本來就不需要協助)則能夠從這個計劃而受益。 雖然這麼說,在世界上有許多其他國家都在政府共同持有物業產權計劃方面取得了成功,有關專家也經常吹捧這個解決方案的有效性。澳大利亞推行有名額限制的方案或許能夠避免因計劃而對整個澳大利亞的物業價格產生過大的影響。 需要獲取房地產方面的指導? 無論您是第一次做業主還是經驗豐富的投資者,Henry都非常樂意和您一同探討所有與房地產有關的問題。Henry多年來一直在布里斯本南區深耕物業銷售,他幫助過數以百計的人邁出了他們人生的下一步。如果大家想找人談談如何規劃自己未來的房地產計畫, 請隨時聯絡Henry。...

這次澳大利亞大選可以說是取得了驚人的結果,由安東尼·阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)和他所代表的工黨取得了決定性的勝利。在告別前總理斯科特·莫裡森(Scott Morrison),迎接新的政治環境之際,這對澳大利亞的房地產價格來說意味著什麼呢? 住房的可負擔性是選舉過程中一個有驅動性的話題是公開的秘密,兩方政黨都有試圖通過自身在這方面的政策和承諾向選民拉票。工黨的政策真的會對當前的房價走勢產生影響嗎?根據CBA高級經濟學家Gareth Aird的看法,事實並非如此。 他說道:“無論哪一方在大選中勝出,利率上升都將是影響未來經濟表現和房地產市場的一個因素。” 不能忽略的一點是,澳大利亞剛剛經歷了幾年的豐年,這期間國內房地產價格呈現出了指數級的上漲。隨著疫情大流行,除了希望搬遷回國避疫的人群拉升了物業價格,另外在價格進入上升軌道之後,人們也開始出現“錯過恐懼”(FOMO)的心態。 像這樣的完美風暴是不可持續的,市場的價格在未來必然會走軟。另外還要考慮到近期發生的世界性事件,如:俄羅斯與烏克蘭危機,全球物流受到影響而引發的基礎貨物價格上漲,這些因素帶來的影響是無法避免的。 隨著通貨膨脹引發澳大利亞的利率上行,對於很多業主或潛在買家來說,未來償還購房貸款的壓力將增大。因此,預期在未來幾年中物業價格或會表現疲軟。NAB首席經濟學家Alan Olster表示:“長話短說,(新政府上台)沒有任何區別。” 工黨政府房地產政策 下面讓我們一起來看看阿爾巴尼斯帶領的工黨政府承諾將實施的一些政策。 協助購買計畫:這個計畫旨在為符合條件的澳大利亞人提供購房協助,最多可以為買家削減價值$380,000的購房抵押貸款。政府將通過購入最高佔房屋產權的40%來協助買家購入房產,加上允許買家支付低至2%的購房首付即可,而且這兩個優惠可以同時使用。阿爾巴尼斯先生預計這個計畫將能夠每年幫助10,000個目前沒有持有任何物業的澳大利亞人購得住宅。 國家住房供應和負擔力委員會:這個委員會由來自金融、經濟、城市發展、住宅建設、城市規劃和社會住房部門等方面的專家組成。委員會是響應了來自澳大利亞各地的住房維權倡議所成立的。這個委員會將協助政府制定土地供應目標,以及幫助制定《國家住房和無家可歸計劃》。 邊遠地區首套住房保證:這個計畫旨在每年協助10,000名位於邊遠地區的購房者購入他們的第一套住房。按照這個計畫,這些買家買房時將只需要提供5%的首付,並且無需購買抵押貸款借貸方保險。只有那些在邊遠地區居住至少12個月的買家才有資格參與這個計畫。 眾所周知,在2021年7月時工黨對當時更改負扣稅的提案持反對態度,並且承諾在工黨執政期內都不會改變現存的政策。工黨持這個立場的原因可能是他們對於政黨在上一次大選表現不佳的一種回應。在上一輪大選中,當時的工黨黨魁比爾·肖頓(Bill Shorten)曾提出有意對資本增值稅和負扣稅進行大幅度的改革。 儘管政府將施行的政策會提高一小部分澳大利亞人的住房負擔力,但是出現會影響全國整個範圍房屋價格的撥款項目的可能性並不大。雖然工黨政府有提出這方面的政策方案,但預期當前的市場軌跡將會持續。 Henry Wong團隊在這方面給大家的建議還是和此前一樣,請根據您自身當前的生活需求和優先事項來進行房地產方面的決策。如果大家對布里斯本的房地產行情有任何疑問,或者想找人聊聊個人未來的房地產計畫,歡迎隨時與我們聯繫。Henry很願意有機會和大家聊聊。...

讓房地產買家和賣家滿意是我們Henry Wong團隊的最大動力來源。在5月14日星期六進行的Wishart區4 Sieben Street物業拍賣大獲成功,讓我們都不禁露出了開心的笑容,完成這次的拍賣意味著我們幫助了買賣雙方都成功進入他們各自人生的下一個篇章。 這次拍賣的住宅吸引了市場中很多熱切的關注和響應的活動,這也反映出了Wishart區物業市場在近年來所經歷的變化和當前該區的重要性。下面讓我們一起來看看這次買賣的整個過程,以及來看看我們的團隊都是通過怎樣的方法為物業造勢,利用來自市場的關注取得成功。 物業的情況 物業位於Wishart區內備受追捧的寧靜街區,住宅靠近公園和公共交通,駕車可以輕鬆出入主要動脈道路。另外很吸引人的一點是,物業位於令人羨慕的Mansfield公立高中和Wishart公立立學校的校區範圍以內。 這座單層住宅坐落在一塊大面積的土地之上,擁有美觀的外牆和維護良好的花園。住宅有四間大臥室和寬敞的內部空間,足夠為整個家庭提供大量的空間,住宅還配套一個入地鹽水游泳池。 我們知道買家會喜歡上這個住宅。我們要做的就是要把物業展現在買家們的眼前。這次我們也正是這樣做的。 市場推廣的過程 我們明白到這次可以進行市場推廣的時間很短,原因是賣家希望能夠儘快繼續他們生活的軌跡。我們的團隊開始了密集的市場推廣工作,旨在盡量減少對主要房地產管道網站的依賴,如: realestate.com.au,但同時也要能形成互補。 這個過程中使用的方法有: 數據庫通告:我們團隊在布里斯本有著多年作為房地產仲介的經驗,我們建立了一個數據庫,其中包括有很多態度認真的買家、賣家和投資者。當我們要掛售任何物業時,做的第一件事就是把待售物業的情況知會這些聯繫人。這能夠有助物業在進入市場的早期造勢,這麼做在很多時候還能夠讓房產在正式進入市場前就成功售出。 專業的攝影、攝像和文案材料:我們需要讓掛售廣告可以從人群中脫穎而出。這樣才能夠吸引到市場的關注。這也是為什麼我們會選擇行業領先的專業內容創作者來製作所有物業的市場推廣材料。這麼做還能夠突出房屋的所有優點,把物業呈現給正確的目標市場。 利用社交媒體進行推廣:除了在主要房地產管道網站發佈掛售廣告以外,我們還利用了自身龐大的社交媒體影響力將掛售廣告推廣至更多人的眼前。憑藉我們團隊在臉書上超過12,000名關注者、在Instagram上的4,000關注者,我們會利用這些關注讓掛售廣告的數位影響力成倍遞增。   成果 最終物業在市場中經歷了盡17天的推廣時間,得益於Henry Wong團隊的努力,最終足夠讓這個位於Wishart區的物業成功售出。 在那段時間里,我們進行了69次現場物業參觀和117次虛擬參觀。當天有9名登記競拍者參加了拍賣。經過激烈的競價,物業最終成功以$1,150,000的價格售出。 這樣的好結果讓拍賣當天的傾盆大雨也難以澆滅買賣雙方的喜悅。我們也希望藉這個機會向他們表示祝賀和感謝,祝願買賣雙方在各自人生讓人激動的下一個新階段一切順利。 如果大家對Wishart地區的房地產行情有任何疑問,或者想瞭解我們的團隊如何能夠協助您取得像這次個案一樣成功的拍賣成果,歡迎隨時與我們聯繫。Henry很期待有機會和大家聊聊。...

距離2032年布里斯本奧運會還有十年的時間,但是在近期城市已經迎來了一些規模宏大而且令人興奮的基礎設施升級。大量資金的注入將進一步改善昆士蘭州東南部的宜居性,吸引更多人遷居來到澳大利亞的這個地區。 下面讓我們一起來看看其中兩個主要的集資項目。 昆州東南部價值$18億的“城市協議” 這項大規模的協議經由聯邦政府、州工黨政府,和該地區內多個市政府共同簽署。他們都承諾將會提供“重大一攬子投資立項”,這些資金旨在為地區帶來更多的就業機會、更好的交通設施、進一步的數字化轉型,以及在普遍程度改善地區的宜居性。 根據總理莫裡森(Scott Morrison)的說法:“這個計畫將結合為昆士蘭州提供更多就業機會和對昆士蘭州進行投資,旨在為該地區打造更強大的經濟和更強大的未來。計畫覆蓋範圍從布里斯本到Toowoomba地區、Ipswich地區再到到陽光海岸地區(Sunshine Coast),以及所有途徑區域都會因此受益,這個協議將會為居住在昆士蘭州東南部的人造益。” 為了令布里斯本能夠以最佳的狀態舉辦一屆激動人心並且成功的奧運會,這筆撥款的大部分將用於舉辦奧運所需的基礎設施建設。我們所有人也將因此受益,考慮到隨著昆州區人口的持續增長,這個項目將能夠確保當地的基礎設施能夠支撐未來數量更大的人口。 昆州東南部的城市協議覆蓋的範圍廣闊,以下是協議內一部分的投資立項: - $4.5億的投資將用於興建Gabba輕軌站。Woolloongabba體育場將成為奧運會開幕式和閉幕式的場地。任何熟悉這個地區的人都知道,如果想要開閉幕式取得成功就必須要對這個地點進行重大的交通改造。這個項目目前已經投入建設,新車站將連結Cross River輕軌項目的Gabba站,項目還會對鄰近車站的行人道進行升級。 - $1.9億的資金將用於修建Kangaroo Point綠色環保橋。這條橋將聯通Kangaroo Point和市中心,落成後自行車騎行者和行人能夠更便利地自東部近郊地區出入城市中央商務區。這個項目還會拉動多個獨特的河畔餐飲機遇,項目落成後將配套設置一家餐廳和一家咖啡館,這勢必會讓這個地點成為一個獨特的觀光點。 - $4,500萬的資金將用於改造Loganlea地區和Meadowbrook地區的基礎設施,提高該區交通的連通性和流動性。 - $7,000萬將投入到數位連接專案,旨在支援和改善整個地區的電信基礎設施。 - $2.85億將用於設立昆州東南部宜居基金,這個基金將向各個市級政府提供改善地區社會和經濟專案的撥款,其中就包括了“城市協議”。 $11億將用於提高來往布里斯本和黃金海岸地區鐵道的速度 這是迎接奧運會的主要初始交通基礎設施撥款項目。這個項目旨在為布里斯本、Logan、Beenleigh和黃金海岸地區之間打造速度更快的鐵路服務。該項目有望為這個地區創造900個潛在就業機會,項目完工後將有助緩解這些地區內交通擁堵的情況。 根據昆士蘭州州長Annastacia Palaszczuk的說法:“當我們為舉辦奧運會進行計劃和基礎建設時,這些專案的目的是要確保人們能夠減少上下班通勤所需的時間,能夠有更多的時間在家中與家人共度,充分享受美好的昆士蘭式生活。” 按照這個計劃,沿線將有九個車站會接受升級改造。另外駕車人士會感到高興的一點是,該項目將拆除沿線道路上的五個地面交道口。隨著關鍵區域之間增加額外線路後,高峰時段的火車車次也會增多,服務也會得到提高,有望能夠幫助減少人們在通勤上所花的時間,改善通勤者會使用到的配套設施。 在2032年布里斯本成為世界舞臺的中心城市之前會需要經歷漫長的準備建設工作,看到這些開發專案的推出以及項目能夠為昆士蘭州東南部居民造益是令人興奮的。 如果大家想要更深入地瞭解布里斯本舉辦奧運會對房地產價格帶來哪些影響,歡迎點入鏈接閱讀我們的這篇文章。如果你有任何與這個主題有關的疑問,或者是想找人聊一聊布里斯本南區房地產市場的現狀以及行業當前的趨勢,請隨時與Henry聯繫。...

利率無增長已持續了138個月,這個魔咒現在要破除了。這是自2010年11月以來澳大利亞儲備銀行(英文縮寫:RBA)首次對現金利率進行上調。大家如果有興趣閱讀Philip Lowe行長發佈的聲明書全文,可以點入此鏈接。他在聲明書中解釋了官方現金利率將上調25個基礎點,達到0.35%。 為什麼RBA要上調現金利率? 這次現金利率上浮是為了應對澳大利亞持續上行的通貨膨脹。絕大部分的澳大利亞人都會留意到,在過去幾個月內各種生活用品的價格都一直在持續上漲。整個世界剛剛經歷了疫情大流行的困境,現在又面臨西歐的戰火蔓延。很多的供應鏈都出現中斷,原材料的價格也隨之水漲船高。這些現象導致了澳大利亞利率現在出現通脹。 根據RBA的觀點,直到3月份季度前全年的情況為:“整體通脹率為5.1% ,而基本通脹率為3.7%。”預期到2022年的某個時段,總體通脹率將達到6%,潛在通脹率則會達到4.75%,預期這個數字到了2024年中將會穩定在3%左右。 有不少人建議澳大利亞儲備銀行應該等到5月18日就業工資指數公佈后再對現金利率進行調整。另外還需要考慮到在5月21日舉行的大選也將會是有影響力的因素。但是以目前形勢來看,RBA似乎由於要應對高企的通脹數據而不得不在選在宣布上調利率。 利率在未來會繼續上升嗎? 考慮到近期在世界範圍內發生的各種事件,其實澳大利亞目前的國家經濟狀況並不差,前景也仍然樂觀。預期2022年的全年GDP增長會達4.5%。就業市場的表現也很強勁,目前失業率已降至4%並有望進一步下降。 儘管如此,從目前形勢來看未來利率可能會繼續升高。Lowe行長在他的聲明書結尾表示:“銀行董事會將致力採取任何必要的措施確保澳大利亞的通脹率能夠隨著時間恢復至目標水準。這意味著在未來的一段時間裡有需要將利率再進一步上調。” 那加息的幅度會是多少呢?西太平洋銀行(Westpac)預計現金利率最高將上調至2%,而CBA銀行則估計利率只會到達1.25%。根據 《衛報》(The Guardian)的觀點,如果現金利率達到3%就會對整體而言經濟產生不利的影響,原因是在發生這種情況時民眾大部分收入都會被用於償還抵押貸款。接下來澳大利亞儲備銀行會試圖通過使用恰當的利率來平衡通脹以維持一個強勁的總體經濟,大家可以拭目以待他們具體會採取怎樣的方法來實現這個目標。 利率上調對房地產會有什麼影響? 利率上調會令抵押貸款的可負擔性降低。傳統觀點認為,當人們無法負擔購房貸款時,市場內買家的數量就會隨之減少。這種情況進而會導致市場疲軟,但在經歷了過去幾年創紀錄的漲幅之後,市場出現降溫其實也並不讓人意外。不過,這卻會讓更多人有能力入市購置房地產,特別是那些能夠負擔更高利率的首次購房者。 儘管接下來住宅市場進行市場推廣的難度可能會有所增加,但在Henry Wong團隊我們始終主張:要選擇最符合您和家人自身情況的置業時間點,無論是買入或賣出物業,適合的才是正確的。出售或購買物業都是重大的人生決定,而這個決定應該和你接下來的生活計劃聯繫在一起,而不是純粹地基於當前的市場情況來決策。大家要根據自身、家人和財務狀況來判斷什麼是最適合自己的。如果你需要找人談一談你在房地產方面的想法,歡迎隨時和我們聯繫。...

如果說我們在過去幾年裡學到了什麼,那就是布里斯本的受歡迎程度達到了前所未有的熱度。世界意識到我們布里斯本居民深知的一個事實:布里斯本是一個極為宜居的城市。同時還有越來越多的人成群結隊地遷入布市居住。 由其他州遷居布里斯本的人數正在增加 ,導致布市人口的持續增長。這對當地的房地產價格造成了巨大的影響,布里斯本的房地產價格在近期出現了創紀錄的漲幅。然而,預期中的人口增長外加額外的人口遷入意味著城市的公共交通和道路系統將會面臨更大的負荷。 儘管布里斯本絕對沒有達到悉尼的狀態,但是布里斯本市政府對於緩解城市交通系統擁堵一直保持主動出擊的態度。市政府其中一個即將投入運作的交通專案就是布里斯本輕軌項目。 什麼是布里斯本輕軌? 當人們聽到“Metro”這個詞時通常會聯想到地下鐵路系統。然而,布里斯本的這個輕軌項目卻有所不同。這個系統將設置為多條線路的電動公交車與兩條公交專用道一併同時運行,會連結起城市內不同區域共18個車站。未來,隨著輕軌與當前的公交車和火車服務完成對接,整個布里斯本市都將會從這個項目受益。 該專案於2016年公佈,旨在應對市中心地區交通擁堵的問題(特別是Cultural Centre區域)。這個專案的目標是在緩解交通擁堵的同時也向市民提供從近郊地區出入市區的可靠和便利的交通工具。在2018年,這個項目在澳大利亞國家的基礎設施優先清單上被列為“優先”級別,該專案的一些關鍵部份目前的進展也非常順利。 下面讓我們來看看專案中一些關鍵的方面都是什麼: 電動公交車 由60輛蓄電池供能的電動公交車將成為澳大利亞範圍內首個這種形式的車隊。電動公交的車長為25米,設計為雙鉸接式,每輛車能夠舒適容納150名乘客。這種電動公車完全沒有尾氣排放,能夠為布里斯本提供可持續的節能公共交通解決方案,有助讓布里斯本在未來變得更清潔、更環保。預計這些電動公交車能夠在20年間節省50,000噸的溫室氣體排放。 基礎設施建設 輕軌方案將輔助現有的公交網絡,但是也會進行多個基礎設施的開發,其中包括: 一條新隧道。隧道目前正在施工中,位置在市中心的Adelaide Street路地底。 Cultural Centre車站將進行重大升級。 改建維多利亞大橋,屆時橋面會改造為三車道設計,供輕軌和公共汽車行駛。 對Melbourne Street和Grey Street的公用區域進行升級,並且對部份近郊地區的車站進行改建。 布里斯本輕軌線路分佈 輕軌將設置兩條路線:輕軌1號線和輕軌2號線。2號線將連接市中心北部的皇家布里斯本女子醫院,途徑市中心,然後抵達昆士蘭大學湖站。 輕軌1號線對布里斯本南區來說意義非凡,這條線路會從位於市中心的Roma Street車站一路抵達Eight Mile Plains車站,沿線將設置11個車站。隨著項目提供空間更大的公交車以及來往市中心更頻繁的班次服務,這會為南區居民的生活帶來更多的便利。除此以外,這個專案在設計和施工的過程中會創造出2,600個工作崗位。 如果大家想瞭解更多關於布里斯本南區日常生活相關的資訊,或者是對這個地區的房地產市場情況有疑問,歡迎隨時聯絡我們Henry Wong團隊。Henry從小在這個地區長大,他非常願意和大家分享這個地區的點滴。...

澳大利亞聯邦大選將於今年5月舉行,選舉對全國房地產價格所帶來的影響也逐漸明瞭。傳統上,選舉時期是房地產行業的淡季,原因是買家和賣家在這時都會選擇“觀望”,觀察新政或者是政黨承諾的新政會對樓市會造成怎樣的影響。 不過按目前來看,今年的情況或會有所不同。 為物業市場帶來更多的確定性 大家是否記得比爾·索頓(Bill Shorten)曾經突然說他將消除負扣稅,並且要把資產增值所得稅折扣減半?這些言論在當時基本完全拉垮了他的競選拉票,這同時也給房地產行業帶來了震動,可能落實的重大政策變化激起了市場的反應。 可以說那次的大選向所有人展示了房地產行業對澳大利亞人的重要性。比爾·索頓也因此從一個志在必得的總理候選人變成了無人問津的過氣新聞,這個失敗也可以歸咎於他過於激進的房地產政策提案。 今年,無論是執政黨還是在野黨在擬議政策改革時都採取了更為克制的態度。兩黨都支持保留負扣稅,根據Proptrack經濟學家Angus Moore的觀點,他說:“選舉之際,並沒有人提出很多標榜針對住房方面的政策,因此隨後不太可能會對市場中的買方或賣方帶來壓力。 ” 他還表示:“兩黨都沒有提出要對住房政策進行重大變革,預期大選後不會對首次購房者的入市計畫帶來任何影響,同時預計投資者或希望升級住宅的買家群體也不會受到影響。” 當前這種情況為房地產市場帶來了更多的確定性,相較於上次選舉所帶來的不安定性這是一個可喜的變化。 現有的房地產政策方針有哪些? 根據澳大利亞房地產協會主席Hayden Groves的看法,各種政策對房地產行業的各個領域來說都是積極的。 他說:“對於支持首次置業買家而言這是利好的消息。另外物業投資者也會得到支持,考慮到當前的政策提案都不會對房產投資活動造成潛在的抑制效果。” 這些都指向兩黨都有興趣支持提高房地產市場的彈性。聯邦政府提供的多種計畫,包括:《住房保障計畫》(Home Gurantee Scheme)、《首次購房保障計畫》(First Home Guarantee Scheme),還有《邊遠地區住宅保障計畫》(Regional Home Guarantee Scheme)等都有望提升民眾的住房負擔能力,尤其是那些有意首次購房的澳大利亞人。 如果這次工黨在大選中勝出,他們也會推出類似的政策,其中包括價值100億的“澳大利亞住房未來基金”(Housing Australia Future Fund),目標是要在未來五年內建造30,000套全新的經濟適用房。 屆時無論是哪個政黨執政,很明顯的一點是,住房和租金的可負擔性都是執政黨需要應對的一個問題,政府將需要以一種不會對整個行業造成大規模負面影響的方式來解決。 目前的市場環境 那麼從現在直到下個月大選之間這段時間裡,我們應該對澳大利亞的房地產市場持有怎樣的期待?就像我們剛剛所說的,預期市場不會出現什麼太大的變化。在去年澳大利亞樓市創下破紀錄的漲幅後,目前市場已進入了理性的自然放緩階段。墨爾本和悉尼樓市的放緩幅度尤為顯著,而布里斯本的房產市場則相對持穩。 我們預期布里斯本的這種優勢將會持續,原因是會有更多的人被陽光之州豐富的景點和實惠的物價所吸引。我們的建議是,不要讓選舉影響您在布里斯本買房的決定。大家要選擇最適合自己的事情,做適合目前自身生活步調的決定。最重要的是,要能夠讓你成功地進入人生的下一個篇章。 如果您對如何進行下一步的決策有疑問,或者是對近期的樓市走勢有疑問,或是有任何房地產方面的需求,歡迎隨時聯繫我們Henry Wong團隊。多年來我們團隊幫助過大量的家庭和投資者在房地產上成功作出了明智的抉擇,我們非常希望能夠幫到你!...

Henry Wong團隊在過去兩年來都是做為Harcourts Beyond房地產仲介團隊的一部分。隨著Harcourts辦事處結業,集團所有人開始向不同的方向發展,Henry決定欣然回歸到十幾年前他事業開始的地方——RE/MAX品牌。 Henry Wong團隊在2022年4月19日正式加盟RE/MAX Revolution團隊。我們感到非常高興,也非常期待在這裡開拓我們團隊房地產仲介旅程的下一個階段。在這裡要感謝Eiles和Brittany Hunt歡迎我們成為他們布里斯本南區銷售團隊的一份子。我們非常期待接下來和大家的合作,希望未來能夠一同共創佳績! 以下是介紹我們團隊正式加入RE/MAX Revolution的新聞稿。 行業巨人回歸RE/MAX 在超過十幾年的時間裡,Henry Wong在布里斯本房地產仲介行業中一直有著優異的成績。在闊別RE/MAX網絡2年後,現在他正式重新回歸。 這次他加入了聲譽卓著的布里斯本南區RE/MAX Revolution團隊,這個決定得到了分部所有人,包括Eiles和Brittany Hunt的大力支持!Eiles Hunt表示:“我們很高興能夠歡迎Henry重新回到我們的品牌網路。他是我們行業的超級巨星,他能夠在我們業務高速增長的這一年加入團隊是一個巨大的好消息。我們大家都非常熟悉Henry,知道他此前在RE/MAX成功的職業經歷。這次重新回到RE/MAX意味著Henry能夠再一次不受任何限制、自如地發揮他的個人品牌,能夠把關注放在他最重視的方面。而Henry最看重的就是掛售物業的推廣和物業銷售,為他長期積累下來的客戶群體提供服務。” 專攻Wishart區和周邊地區業務的Henry認為,和Hunt氏姐妹物業仲介品牌合作符合他的戰略計畫,能夠進一步推動他的品牌在市場中的影響力。 Henry說:“我對於回歸RE/MAX和進入Revolution團隊感到非常期待。有時候人要經歷過變更才能夠確實體會到什麼是最適合自己的。” 他還說道:“我現在邁出的這一步是一個積極的決定,能夠讓我在2022年為事業添磚加瓦,讓品牌更上一層樓。而且我心中非常清楚這是最適合我決策的環境。”Henry Wong此前的成績包括在2018日曆年獲得了RE/MAX巨人俱樂部所頒發的殊榮。 長期以來,Henry一直是布里斯本南區房地產市場公認的領先者。在2019年,他還被評選為RE / MAX在澳大利亞該地區的頂級仲介。 Henry從小在Wishart區長大,他非常樂意銷售這個他居住了一生的地區內的物業。他當之無愧是品牌全球網路的一部分,RE/MAX品牌旗下有超過145,000位仲介,遍佈全球超過110個國家和地區。Henry能夠充分利用這些跨越文化的聯繫網路為買家和賣家帶來利益,無論這些客戶是來自本地、海外或是其他的省州。 澳大利亞RE/MAX董事總經理Joel Davoren對於Henry Wong重新回歸RE/MAX品牌感到非常高興。 他說:“雖然幾年前Henry離開了RE/MAX集團,但是當時大家的關係都很好,此後也一直有保持聯繫。當時我們不捨得他離開,現在他決定要重新回家我們都感到非常興奮、非常高興!” Davoren先生還說道:“Henry一直來的工作表現都非常出色,他為人真誠、做事腳踏實地,他非常好地展現了作為RE/MAX品牌仲介的精髓。他選擇加入Brittany和Eiles的RE/MAX Revolution團隊絕對是一個明智的選擇。他們都是年輕、充滿活力的企業所有人。他們在最近幾年都表現出了幅度非凡的增長,在Henry加入團隊之後這種增長勢頭務必會繼續。我們都非常期待看到Henry Wong品牌通過這次令人興奮的合作後得到更大的發展。”   ...

這次交易的物業可以說是一個千載難逢的罕見機會,買家能夠把握的是布里斯本南區最令人激動的房地產機遇。 這次的交易結果最終不負眾望,這次310 Ham Road物業的拍賣結果絕對是在物業交易歷史上留下了濃墨重彩的一筆。這次拍賣成交的價格是Mansfield公立高中學區範圍內有史以來物業交易價格最高的 ! 這次對於我們的賣家來說絕對是一個非常棒的成就,對於我們的新業主來說也是非常可喜的,買家們清楚地看到了這所物業和土地所擁有的巨大價值。 為物業進行拍賣 310 Ham Road物業是一所遺產,房屋的購置和建造時間為上世紀60年代。物業的屬性劃分為低密度住宅區,物業的土地面積為3,171平方米,臨街樓面長度達66米。不難想像,這樣一個位於近郊區域,而且空間如此龐大的物業所帶來的潛在機會是非常多的! 買家可以選擇繼續持有土地,直接搬入現存的房屋,或者拆掉目前的上蓋重新修建心中的理想住宅,又或者在獲得市政府的批准後對土地進行重新分割和開發。 這個住宅的另一個突出的優點是擁有優越的地理位置。從物業出發可步行抵達Mansfield公立高中和Mansfield公立學校。這個地點一直以來都備受市場追捧,從這裡來往商店、生活配套設施和進出兩大高速路都非常方便。 為住宅進行市場推廣 對於這個特別的物業我們知道市場上有很多買家會感興趣。我要做的就是確保他們能夠看到這個物業。我們Henry Wong團隊的市場推廣工作包含了幾個重要的步驟,包括: 使用專業的攝影、攝像、平面圖設計和文案撰寫:這是我們的物業待售廣告能夠在市場中脫穎而出的關鍵。我們希望大家都能看到房屋最出色的優點,以專業、清楚、清晰的方式把物業呈現出來。因此,我們的第一步一定會是製作高質量的市場推廣素材。 向聯絡人數據庫發通告:我們團隊擁有龐大的聯繫人數據庫,這其中包括有買家和賣家的聯絡方式。我們會向他們優先通告關於310 Ham Road物業的訊息。這麼做能夠在物業廣告進入市場的初始階段建立起聲勢。 通過社交媒體進行市場推廣:我們在社交媒體上擁有大量的關注者,其中包括我們在臉書上超過12,000位的粉絲。我們會利用社交媒體管道為物業待售廣告進行推廣。事實證明,社交媒體對於快速吸引人們對物業的興趣是至關重要的。 成果 在經過短暫的,為期11天的市場推廣後,這所物業在市場中成功地掀起了一波浪潮。在那段時間內我們完成了: 有55組買家參觀物業 進行了119 次物業線上虛擬參觀 收到了15 份書面出價 通過臉書收到了76條查詢。 有趣的是,3份最高的出價都來自我們團隊的私人聯繫人和商務買家網絡,在這個物業進入市場之前我們已經提前向他們介紹過物業的情況。在這次的物業買賣過程當中,我們還和很多來自外省和外國的買家有過接觸。 在出價最高的三個買家當中成功購入的買家是一戶家庭,他們計畫自己入住物業,並不打算進行重新開發。這筆交易是Wishart區房地產交易有史以來的最高價格。實際上,這也是整個Mansfield公立高中轄區範圍內物業的最高交易價格。 我們想藉這個機會再一次祝賀我們這次的買家們,我們知道他們在這個新家和地區生活一定會非常地愉快。同時我們也想感謝在這次拍賣當中所有的競拍者,還要謝謝這次的供應商和每一位幕後工作人員,這次的成功離不開大家對我們的支持。 如果你打算出售位於Wishart區、Mansfiled區或者任何位於布里斯本南區的物業,並且希望獲取專業的建議,歡迎隨時聯絡我們Henry Wong團隊!...

接下來這個周日將是Henry Wong團隊成就歷史,讓人夢想成真的時刻,我們團隊將在這一天代理拍賣一所罕見的優質物業。這個位於310 Ham Road的物業可以說是Wishart區所有進入過市場的物業當中最有價值的一個。這個物業的特色有: 土地佔地面積3,171平方米,面向Ham Road方向的樓面寬達66米。 物業座落在一直以來備受追捧的Mansfield公立高中和Mansfield公立學校的學區範圍內,而且距離這兩所學校都是步行可達的距離。 物業分區屬於低密度居住區 現存上蓋房屋結構堅固,有三個臥室和一個書房,房屋周圍的花園打理得非常美觀。 這個物業最吸引人的地方是它的未來充滿了各種可能性。在近郊地區當中能夠找到如此大面積的土地是極為罕見的。但是大家要記住的一點是,機會越是難得,能夠得到的回報也會越大。這個物業的新業主接下來能夠擁有海量的選擇,包括: 繼續持有土地,享受Wishart區整個地區發展所帶來的資產增值。 修建一所夢想中的家,最大程度發揮物業巨大的可用土地空間。 對現有房屋進行重新裝修或者直接搬入居住。 需經市政府批准,新業主或能夠把土地分割為最多6塊,每塊面積為528平方米的土地。 需經市政府批准,新業主或可以申請土地重新進行分區,以作其他用途。 310 Ham Road物業除了地處布里斯本地區最受歡迎的學區範圍以外,從這裡來往本地的各種生活配套設施也很便利: 短距離步行可達Wishart購物村 短距離駕車可達Westfield Garden City購物中心、Palmdale購物中心、The Village...