博客

Henry Wong 團隊 - 打開通往更廣闊市場的大門

至少目前來說利率維持不變 至今年的11月份,澳大利亞儲備銀行(英文簡寫:RBA)已經連續12個月把利率維持在了0.1%。 這並不讓人意外,聯邦政府一直有在努力保護經濟免遭COVID19疫情大流行的影響,奠定基礎,以求讓經濟在疫情後有望反彈回升。就目前情況來看,所有跡象都指向經濟的恢復會比預期的更快且更好。澳大利亞政府已承諾會實施經濟刺激措施至明年的2月份中旬,因此各方預計在近期都不會出現重大的變化。 儘管利率沒有上調,所有的疑問都集中在利率是否會在明年的某個階段出現上調。不得不提的是,如果屆時利率上調,這將會是自2010年11月以來利率首次上漲,這也將反映出澳大利亞在伴隨疫情大流行的不確定性中經濟形勢也強勢走高。 利率上升前會有什麼徵兆? 利率出現上升前一個強力的信號是中央銀行將先停止一個最關鍵的經濟刺激舉措 ,這個措施的名稱為“收益率曲線控制(yield curve control)”。不再使用這個控制措施一直以來都被視為是借貸利率將出現變化前的一個指徵。 儘管此前RBA曾表示,認為至2024年應該是通脹率在2%-3%這個目標範圍浮動的一個合理時間線。但是近期的經濟加速令到RBA把預期的時間線提早至2023年的年底。對GDP增長的預測也出現了變化,預期明年一年的增長率將為5.5%,而後年的增長率則為2.5%。 事實上,澳大利亞的核心通脹速度之快已達2015年時的水平。各個不同領域都出現了價格上漲,這也助長了人們對於利率上漲的猜測。 這次通脹背後的原因是什麼? 通脹背後的根本原因是 燃油價格的大幅上漲, 燃油價格在今年9月份季度漲幅超過了7.1%。廣大物流公司因此成本支出大增,這些上升的成本也隨之轉嫁給了消費者。 更高的物流價格加上建築原材料價格的上漲導致了新樓宇的購買價格上升達3.3%,這是近20年以來最大的升幅。建築原材料價格上漲以及地產建築工程數量的增多也助長了這次的漲價。 澳大利亞統計局(英文簡寫:ABS)根據這些變化對官方消費者價格評估指數進行了調整,上調至0.8%比去年同期整整高出了3.3%。大眾觀點相信,物價將繼續上漲,而這樣的通脹就是利率上升背後的原因。 對於房地產行業來說更高的利率意味著什麼? 通常而言,利率一旦上漲便會讓那些有意向購買住宅的買家打消入市購買的念頭。利率走低則能夠鼓勵那些在場邊觀望的買家下決心購買住宅,這就等同於是推高房地產行業的需求,拉動房地產物業的價格。相對的,當利率走高時,房地產就可能沒有那麼多需求,這則會導致房屋價格停滯或者下跌。 毫無疑問,利率與房地產物業的價格週期是密切相關的,不過這也並非是決定物業價格形勢的唯一因素。其他包括人口情況趨勢和物業所在地段是否受歡迎等也是決定價格的重要因素。 如果大家希望進一步瞭解布里斯本房地產市場行情的最新趨勢,以及這些變化對於房屋價格會帶來怎樣的影響,不妨隨時和我們Henry Wong團隊聯絡!Henry Wong是來自布里斯本的房地產仲介,他對於房地產行業的基礎有著深刻而紮實的瞭解並且願意隨時和你分享他的看法。...

我們在這裡很自豪地告訴大家,Henry Wong團隊再一次出色地完成了Wishart區物業的拍賣。這次銷售成果突出,讓賣家和買家雙方都極為滿意,這正是我們這個房地產仲介團隊每一次都致力要取得的結果。 今天,我們想在這裡為大家介紹一下這個物業的情況,談一談我們團隊是如何為物業獲得如此大量的買家興趣並且這麼做對拍賣所帶來的效果。 Wishart區毫無疑問是布里斯本範圍內最熱門的房地產區域之一。這理有大面積的土地、構造堅固的住宅、優秀的學校,還有各種便利的配套設施都在附近,同時這個地區非常適宜家庭居住,各種不同的買家都很青睞在這裡買房。 位於3 Remen Street的物業是典型而可靠的Wishart區住宅。樓高兩層的磚結構房屋牢固地座落在空間開闊、坐向朝北的土地,物業的臨街樓面開闊,前院有精心整理的花園,高高的棕櫚樹和綠籬環繞物業周圍。 該住宅上層有4個臥室,下層配設有一個大面積的多功能室和浴室。可以停泊4輛車的車庫是住宅的一大特色,另外一個特色是帶超長的露台,有房屋的寬度那麼長。 除了上述的這些特點,這個住宅的位置還緊鄰Mansfield公立高中和Wishart公立學校,這些因素使得這個物業極為吸引人。我們團隊的任務就是要為物業恰當地進行市場推廣,儘可能將物業展現在最多的買家面前。為了做到這一點我們使用了下列方法: 各種不同的房地產市場推廣策略 我們團隊的市場推廣策略目標是去降低團隊對於主要房地產門戶的依賴。這類門戶網站確實有他們的好處,不過若想要觸及到極為大量的買家,我們就必須要在市場推廣時使用超越一般常規途徑的方式。 我們團隊開發了一套多管齊下的市場推廣策略,包含了利用人際網路、數位平台的影響力,和實物印刷材料相結合的市場推廣方式。其中的核心基礎為: -利用社交媒體推廣:我們團隊在多年的時間裡積累了大量的社交媒體關注者,其中包括我們在臉書上超過12,000位的關注者。這讓我們在線上發佈推廣物業掛售廣告時能夠造成巨大的影響力。我們的平台可以讓那些沒有在專注留意這個地區的人也能夠在他們的社交媒體頁面更新上看到我們的掛售信息,相比傳統的門戶網站能夠讓我們觸及到更大的人群。 -利用數據庫推廣:我們通過多年的時間建立起了一個龐大的聯繫人網絡。我們會和他們保持聯絡並且和當中的大部分人定期溝通。當我們要向市場投放一個住宅時會第一時間先通知這些聯繫人。這麼做能夠讓掛售廣告聚集人氣,經常有物業無需進入拍賣在這個階段就售出。 -利用雙語推廣:很多對布里斯本地區感興趣的買家來自亞洲。對於我們來說能夠和這些買家取得聯繫並且讓他們信任我們作為房地產團隊的實力是尤為重要的。要取得這個效果的一個有效方法是將我們所有的市場推廣材料都翻譯為中文。我們是一支精通雙語的團隊,因此自然地我們可以向兩種不同的文化群體進行推廣。我們團隊還有中文版的網站。 -讓人一看就印象深刻的市場推廣材料:現在的市場環境競爭激烈,物業必須配有專業的攝影和攝像素材才能夠確保掛售廣告能夠脫穎而出。我們團隊只會為經手的住宅雇用最優秀的專業服務,以求讓住宅能夠呈現出最佳的效果。 -專業的文案撰寫和翻譯:我們所有的文案內容都是由專業人士撰寫來確保表達的清晰有效。我們所有的文書翻譯都由專業的翻譯員完成。這麼做能夠保證翻譯的內容清晰明瞭,避免了使用谷歌翻譯等的翻譯應用程式時常會出現的譯文誤差。 -提供線上虛擬參觀:在當下的環境中大家出行都不容易,那些位於外省和海外的買家可能無法實地參觀住宅。我們團隊提供三維線上虛擬物業參觀,買家可以通過這個方式在線上親自全面體驗物業內外的情況。 我們團隊的市場推廣成果 我們這次為Wishart區3 Remsen Street物業使用了上述所有的方法。我們和業主都認為拍賣住宅是取得更高售價的最好方式。我們把市場推廣的時間限制在了短短的13天,我們團隊在這個時間內完成了緊張的工作。我們團隊這次取得的成績包括: - 6 次住宅開放參觀。 - 參觀住宅人數達89組。 - 16位登記競拍者。 - 線上虛擬參觀住宅次數達204次。 - 拍賣會當天有16位登記競拍者,包括來自外省的競拍者。 這次整體的結果是Henry Wong團隊再一次成功完成了Wishart區物業的拍賣出售。拍賣會當天現場非常忙碌,競爭激烈,熱切的競價者都爭相為這個特別的住宅此起彼落地出價。最終所拍出的價格也讓賣家和買家雙方都感到非常滿意。 我們希望特別借這個機會恭喜這次的買家和賣家,祝買賣雙方在接下來各自人生的下一個篇章中諸事順意! 如果大家有任何有關Wishart區物業市場的問題或者是對布里斯本南區的物業市場感興趣,不妨馬上聯絡我們Henry Wong團隊。我們團隊有著多年銷售該地區房地產物業的經驗,我們非常期盼有機會和大家聊一聊。...

如果你有家庭,或者是正在打算建立一個自己的家庭,那麼你一定會明白住在有好學校的地區有多麼重要。在Wishart區和Mansfield區的我們非常幸運,區內有一系列出色的私立學校供大家選擇,其中一所就是花旗基督教學院(英文全稱:Citipointe Christian College)。這是一所男女混合教學的基督教學院。我們將在本期為大家介紹一下這所學校的概況。 座落在Carindale區322 Wecker Road的花旗基督教學院為學生提供自學前班到12年級的課程。作為昆士蘭州範圍內規模最大的獨立學校之一,學院結合了追求卓越以及真摯的基督教辦學理念。學校的教學宗旨是賦予讓學生茁壯成長的價值觀和基礎,培養學生的智力、社交能力、情感能力和肢體潛能。學校雇用極為專業的老師和提供設備齊全的校園,為學生創造出最好的環境。 花旗基督教學院由校長Brain Mulheran牧師帶領著249人的教職工團隊。Brian牧師和他的團隊致力追求卓越,歡迎所有有意向讓孩子入讀的家長前來學校進行校園參觀,來瞭解學校的環境和享受一下學校綠樹成蔭的戶外場地,親身體驗花旗基督教學院都有哪些與眾不同的地方。 對花旗基督教學院的評價 學院受到各方的好評,這得益於學校嚴遵校訓“堅定不移地追求目標(I Press Towards the Goal)”和對精益求精的重視。學校高質量的學術表現讓學校在外名氣漸漲,學生的NAPLAN成績也反映出了這種教學質量,學校所有參考NAPLAN年級的得分都持續超出了全國的平均水準。舉個例子,9年級算數科目的全國平均成績為592,而花旗基督教學院的成績為629。另外,3年級的閱讀全國平均成績為432,而花旗基督教學院的成績則為480。 花旗基督教學院的體育和學術項目 學院對於學術教學的重視度非常高,花旗基督教學院為孩子打造出能夠陪伴他們度過校園生活學習旅程。這麼做能夠培養學生對於學習的熱愛,同時讓學生能夠與家庭環境和國外環境內更廣闊的社區建立起連結。 體育運動也是學生課業中一個很重要的部分,體育對於學生的健康和福祉來說亦是不可或缺的。體育教學融合到了所有年齡段學生的日常學校課程之中,而且學校也很鼓勵學生去參加更多的課外體育活動。像越野、游泳、體操、籃球、網球,和足球都是非常受歡迎的項目,學校同時也鼓勵學生參加南區體育活動項目。 花旗基督教學院的設施 學院擁有非常出色的配套設施,確保學生每一個學習階段的需求都能夠得到很好的滿足。校園內配備了各種各樣的設施,包括: -綜合科技中心。這所座落在學院內的中心有超過1,000台連接網路的電腦。 -器材先進的科學中心。 -大型的、擁有多個房間的圖書館。 -空間開闊的學員禮堂。 -澳式足球場、英式足球場、8泳道游泳池、籃球場、網球場,和排球場。 入讀花旗基督教學院 花旗基督教學院註冊在讀學生的人數為1,711人,人們普遍認為這所學校是所在地區內規模較大的學校之一。如果你想讓孩子入讀該校可以向學校索取一份註冊登記包並且提交其中的《入學申請表》啟動入學程序。大家可以點入此處閱讀更多有關入學程序的資訊。 花旗基督教學院的聯絡方式 如果大家想了解更多有關花旗基督教學院的情況,想知道是什麼讓這所學校在布里斯本南區處於領先地位,請參考下方我們為大家整理的瞭解學院聯絡方式: 花旗基督教學院官方網址:https://citipointe.qld.edu.au/ 花旗基督教學院臉書主頁:https://www.facebook.com/citipointeccb 電子郵箱:mail@citipointe.qld.edu.au 電話號碼:07 3347 5900 搬到Wishart區和Mansfield區居住就等於是為生活下一個階段的生活選擇了一個溫馨而且對家庭友好的環境。如果大家對於這方面有任何疑問,歡迎隨時撥打0412 471 588聯絡Henry Wong團隊和Henry。Henry以前就在這個地區上學、長大,而且有著多年在這個地區銷售物業的經驗,在這方面沒有其他人比他更專業!  ...

1966年在一個奶牛場裡開辦了一所小小的基督教小學,這所當時不起眼的學校就是今天的布里斯本福臨信徒學院(英文全稱:Brisbane Adventist College),現在這所學校已經發展成為Wishart區和Mansfield區範圍內最頂尖的學校之一。如果你想為孩子尋找一個環境熱情、有包容性、溫馨並且有基督教氛圍的學校,那麼這所學校可能就是你要找的。 學校座落在Mansfield區303 Broadwater Road。BAC學院屬於基督安息日會教育機構的一部分。這所學院實行男女混合教學,提供早教、小學和中學的課程。學校有64%的學生來自英語母語背景,另外有36%的學生來自非英語母語背景。BAC學院的學校座右銘是:“發展個性(英文:Developing Character)”。學校非常注重確保全體在讀的620位學生都能夠成長為他們最優秀的自己。 布里斯本福臨信徒學院由校長Leanne Entermann帶領著79位員工。Entermann校長認為:“優質的教育應該是專注於培養出有責任感的全球公民,並且幫助年輕人掌握應對職業環境時所需的重要技能和心態。”BAC學院的教學理念宗旨是要讓孩子們為自己的未來做好準備,保證孩子能夠反映出自身和社會積極的一面。 對布里斯本福臨信徒學院的評價 BAC學院得到了廣大家長、學生和所有相關持份者的積極好評。學校在線上獲得的評價,包括在谷歌網站的評價,都是一片壓倒性的好評。布里斯本福臨信徒學院的NAPLAN成績也非常出色。考慮到學校提供的課程跨度包含了所有年齡組的學生,人們通常會把這所學校視為小型學校。這意味著在這裡每個孩子都能夠得到更加個性化的培養,在學校3年級、5年級、7年級和9年級學生所取得的良好NAPLAN成績上就能夠印證這種教學方式所帶來的學術成果。 布里斯本福臨信徒學院課外活動和校園設施 BAC學院致力培養學生的個人全方位能力,因此學校提供了種類繁多的課外活動項目。 體育運動:這是學生校園生活中不可缺少的一部分,學校出色的體育運動項目全面結合到了校園生活的方方面面之中,鍛鍊的方面包括體能、認同感和行為。籃球和觸碰式澳式橄欖球是學校的兩個招牌體育項目,同時學院的運動員培養計劃旨在幫助學生掌握運動能力、協調力、領導力,和團隊協作能力。另外,學校還提供各種不同的二級體育項目,包括:排球、手球、室內五人制足球、板球、游泳、體操,和越野等。 音樂:在孩子的學習生涯當中,學校會提供高質量的音樂教育。教學的內容會包括各種不同的音樂形式和流派,從布魯斯到爵士樂等各種不同的音樂風格皆會涉獵。學生不僅要學習如何欣賞音樂,而且要提升自身演奏樂器的能力和音樂創作方面的技能。 戲劇:戲劇對於孩子們的個性成長是極為重要的,學習戲劇能夠培養孩子的自信心、團隊協作能力和創造力。表演的力量能夠帶動孩子進行更多的自我發現,培養孩子在個人層面和作為學校學生一份子的層面都能夠得到成長。 早教中心和幼兒園:學校內設有一個早教中心,中心的教學環境以遊樂為基礎為學生提供適合他們年齡段的教學計畫。中心內有配套的封閉式冒險樂園。早教中心的宗旨是幫助年紀小的孩子可以在一個安全和溫馨的環境中發揮出他們自身最優秀的潛能。 註冊就讀布里斯本福臨信徒學院 這所學校在Wishart區和Mansfield區範圍內非常受歡迎,如果你打算讓孩子就讀這所學校就需要儘早向學校提交入學意向。我們建議大家直接聯絡學校預定時間參觀校園,或者與學校的工作人員討論你孩子的具體需求。請登入這處鏈接獲取更多註冊入學的相關資訊。 布里斯本福臨信徒學院聯絡方式 如果你想瞭解更多有關布里斯本福臨信徒學院的情況,包括學校制服店、員工情況或者是學校教育理念等相關資訊,可以參考下列聯絡方式: 布里斯本福臨信徒學院官方網址: https://www.bac.qld.edu.au/ 布里斯本福臨信徒學院臉書主頁: https://www.facebook.com/BrisbaneAdventistCollege/ 電子郵箱: enquiries@bac.qld.edu.au 電話號碼: 07 3347 6444 正在考慮要搬到布里斯本南區?需要為家中的孩子找學校?來自Henry Wong團隊的Henry就是在這個地區長大的,他讀書的時候也是在這個地區上學,此後也一直在這裡居住和生活。他還有著多年銷售這個地區房地產物業的經驗。如果你有這方面的需求,Henry和我們團隊都會非常高興地為你解答所有的疑問。歡迎大家隨時聯絡我們!...

澳大利亞議會近期通過了《2021年住房管理法修正案》,隨著《修正案》的通過昆士蘭州的房屋租賃法規也發生了改革。 每一次出現改革的時候都會遇到一部份支持改革的人以及一部份對改革感到不滿的人。有的人認為新法規更傾向於租客的立場不利於業主,但有的人則認為這次改革會帶來新的平衡,大家應該對這些變化感到開心。 兩種立場都各有各的道理。我們本期將為大家介紹這次新法規相關的一些實質性的內容,這樣大家可以根據這些資訊自行解讀這次改革對自身的房地產旅程帶來怎樣的影響。 《修正案》的內容主要涉及四個方面,下面我們會按照主題列出相關的具體變動。本文內容參照了澳大利亞社區住房和數位經濟部所提供的信息編撰。 法定最低住房標準 改革後,在昆士蘭州範圍內所有出租物業的人都必須保證出租的房屋在安全、保安和功能性方面達到法定的最低標準。對最低標準的規定基本是《居住租賃法》第一章第85款內容的延伸。根據法律規定,只有狀態良好的物業才可以供人入住。這個規定可以防止房東把不適合居住的劣質住宅拿去出租。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示:“這都是非常合理的標準,我認為有了規定就可以清楚地界定出租不符合法定條件的物業就是不合法的。” 法定標準的一些內容包括: - 物業必須能夠抵禦氣候而且結構穩固。 - 室內傢俱和電器必須維修妥當,不得輕易傷害到任何人。 - 門窗需要配有鎖 - 屋內不得有害蟲、潮濕或霉斑。 - 房屋需要有足夠好的下水管道和排水系統。 - 廚房和洗衣設施必須可以正常運作(如果有提供) 家庭暴力 當COVID-19新冠疫情開始的時候政府頒布了多種不同的家庭暴力受害者臨時保護措施。制定這些措施是為了要在封鎖期間幫助保護遭受家庭暴力的受害者。這次通過的《修正案》確保了這些措施將永久有效,旨在保護那些面臨家庭暴力受害者的租客群體。 - 家暴受害者只要提前7天給出通知就可以遷出出租屋並且可以提取他們的租房押金。 - 家暴受害者無需對家庭暴力行為所造成的住宅破壞負責。 - 在需要自我保護的情況下,家暴受害者可以在沒有得到業主的事前同意下更換物業的門鎖。 - 家暴受害者需要提供文書支持他們所提出的家暴指控,但是房東或者物業經理一定不得向其任何他人透露這些文書的內容。 寵物 新出台的法規會使業主難以對出租屋加上“不允許養寵物”的條件。租客想養寵物時仍然需要先獲得業主的同意,但是業主將只能基於特定的理由去拒絕養寵物的要求,例如:法律禁止養寵物或物業的《業主委員會細則》規定了不能養寵物。 如果業主在14天內沒有回覆租客關於養寵物的申請,那麼將默認為業主同意租客養寵物。另外房東不得因為租客養寵物而增加租金或者收取寵物押金。 不過,寵物對物業造成的任何損壞不會計入正常的使用損耗範圍。因此業主有權可以對寵物造成的損壞尋求賠償。業主在批准養寵物時還有權可以加入一些特定的條件限制,如果租客違反了這些條件租賃合同就會中止。 要公平地結束租約 根據新法規的內容,業主仍然有權力在定期租賃合約滿期時終止出租。只是在終止時他們需要提供終止出租的理由,比如:準備出售房屋,或業主自己準備遷回該物業居住,又或者需要對房屋進行重建或者重新裝修。 租客將仍然繼續有權力可以無理由終止合約,前提是他們要在正確的時間內提交解約通知。如果租客嚴重違反了租賃合約的條件,業主需要先向QCAT(昆士蘭州民事行政仲裁庭申)申請到《許可令》後才可以終止租賃合約。 儘管與家庭暴力受害者保護相關的新法規已即時生效,對於最低住房標準的相關法規將要到2023年9月份才開始實施,而其餘的改革內容將再需要額外的6至12個月的時間才會施行。 如果大家對本期討論的話題有任何疑問,歡迎隨時聯絡我們Henry Wong團隊。Henry非常願意和大家一起探討分析這次新法規在具體方面會對大家帶來哪些影響。...

只需要在澳大利亞任何一個主要城市的國際機場走一圈就能夠看出,我們目前正處在非常時期。這些機場裡面以前擠滿了一批批準備出發飛去海外度假的人,還有從其他地方湧入澳大利亞的觀光客,現在機場的走廊都是空蕩蕩的,飛機也停在了原地。 儘管不同國家之間的人員往來有大量的減少,有一個數字卻在持續上升。有越來越多常駐海外的澳大利亞人陸續回遷到澳大利亞充滿陽光的海岸線上,捨棄長期旅居外國的生活方式,回到舒適的家鄉。這個變化對房地產市場帶來了有趣的影響,尤其在昆士蘭州。 為什麼人們選擇回國? 很多常駐海外的澳大利亞人一直都在最高端的國際大都市工作,比如:紐約、倫敦,或香港。儘管這些地方的生活極為豐富多彩,但是普遍來說這些地方的物業面積更小,對於那些和我們一樣住在澳大利亞,對於開闊空間習以為常的人來說,在這方面絕對會有巨大的落差。 再加上近年很多城市都經歷了多次極為嚴格的封鎖措施,突然間住在大城市的小公寓不再那麼有吸引力。而在澳大利亞這些面積更大、更適宜居住的物業和開闊的戶外空間,還有州政府和聯邦政府對於疫情大流行的有效管控,有多種原因讓很多在海外的澳大利亞人決定返國定居。 返國的澳大利亞人有多少? Covid新冠疫情已經持續了一段時間,每個月都能夠看到大批的澳大利亞人從海外返國。 讓我們一起來看看ABS統計數據。 在 2020年12月,到達澳大利亞的人數為35,100,其中有17,800人為澳大利亞公民。對比此前的11月份,人數上升了17.9%。 在2021年5月有記錄的最後一個月中,到達人數為115,600,其中有44,600人為澳大利亞公民,還有9,900人持有永居簽證。 就是說有這麼多的人有打算回國定居,有這麼多的人可能需要去夠買或租賃物業安頓。而且大家可能也知道,昆士蘭州對於這些歸國人士來說是非常有吸引力的,這裡宜人的氣候和大面積的土地和房屋都是非常突出的優點。 這對房地產市場會帶來什麼影響? 簡單地說,昆士蘭州的房地產市場行情目前非常火爆。這些從海外歸國和自其他州搬到昆士蘭州居住的人大大推高了本地房產物業的購買和租賃需求。REIQ的觀點認為,布里斯本一向疲軟的內城區租賃市場出現了反彈式上升,這些地區的物業空置率降低至3.3%。在布里斯本這個州首府城市內的其他地區乃至其他昆州偏遠地區的中心城鎮,物業空置率都出現了有史以來的最低數字。陽光海岸和黃金海岸地區成為了最受新移民歡迎的定居地點,這兩個城市的出租房現在都非常搶手。 在房屋買賣方面,整個昆士蘭州地區的房屋售價中位數都有上漲。很多從海外回遷的澳大利亞人在海外都有著薪水頗豐的工作,因此他們一般有一大筆的存款,並且他們願意支付更多的錢去購置物業。這一點再加上市場中更多的購買興趣帶來了的激烈競爭,造成了物業售價上漲並且在很多時候買家都沒有議價的空間。 應該如何應對這個變化? 如果你手持房產並且考慮出售已經有一段時間,那麼現在就是一個賣房的好時機。由於市場競爭的激烈,你非常有可能可以以非常好的價格快速成交。要注意的一點是,如果你打算高價出售目前手上的物業然後再去買新的住宅,那麼你在買新房的時候也會面臨競爭非常激烈的市場環境。 如果大家有任何疑問,不妨聯絡Henry Wong團隊。我們團隊在布里斯本南區有著多年銷售房地產物業的經驗,我們非常願意為大家解答任何有關澳大利亞房地產市場的問題。Henry隨時都可以和大家聊一聊,如有需要請直接撥打:0412 471 588聯絡他。...

正如很多人所預料的那樣,澳大利亞審慎監管局(英文簡寫:APRA)已經決定執行新措施,他們正式公佈了要收緊對澳大利亞購房者的放貸規則,緩衝利率將自此前的2.5%提升至3%。 等等,什麼是緩衝利率? 當購房者向銀行借貸買房時,銀行會評估購房者在面臨利率上升時還是否有足夠的能力繼續還貸。做麼是為了確保在貸款利率上行時(或者在經濟遭遇衝擊或衰退時),購房者的財務能力仍然可以負擔償還房貸。 借貸方在當前產品利率(或稱低價利率)之上附加的部分就是緩衝利率。 這個變化意味著什麼? 這次對於緩衝利率的調整為增加0.5%,就是會由此前的2.5%上調至3%。舉個例子,當前大部分銀行發放購房貸款的利率約為2%,如果大家現在去申請貸款,銀行在評估申請的時候將會使用5%的利率為標準去判斷申請人是否有足夠的償還能力,也就是說會在2%的基礎利率之上再增加3%的緩衝利率。 根據savings.com.au網站的消息,這個新措施會讓房屋買家的借貸能力下降5%。也就是說,此前能夠貸款$100萬的人在新的緩衝利率生效後就很有可能只會得到$95萬的貸款。 為什麼APRA要實施新規? APRA是金融服務行業的調節機構。他們的職權包括:保障財務金融系統的安全和穩定,和避免向貸款者發放過多的貸款使其無力償還。實施這些新措施是為了保持市場的穩定性。APRA主席 Wayne Byres表示: 「在6月季度批准發放的貸款當中,每5份申請就有超過一份所得到的放貸金額超過了借貸人收入金額達6倍以上,失調尤為嚴重。預期未來購房貸款信貸的增幅將會超越同期人均家庭收入的增長。」 這也反映出了現時疫情大流行為澳大利亞未來在經濟方面所帶來的難題,加深了人們對未來家庭收入出現入不敷出的擔憂。 哪些人群會受到影響? 在房地產業的角度來說,大家要特別注意的一點是APRA的舉措完全不是為了去影響房屋的價格。他們的用意是為了讓購房貸款的發放更為謹慎,確保貸款者在遭遇環境變化時也能夠繼續償還貸款。 目前各界反響如何? ANZ銀行首席澳大利亞金融家David Plank認為接下來還會出現更多的監管措施,他說: 「在目前房屋市場走勢強勁的大環境下,可以說這只是一個保守的舉措。APRA針對下一步框架的資訊文件有顯示,他們認為在當前的大環境中非常重要的一點是要實施宏觀的審慎調節政策。因此,未來出現更多宏觀審慎收緊措施的可能性非常大。」 與此同時,澳大利亞房屋行業協會則不贊同這次的舉措,協會認為這會讓那些渴望擁有自己房子的租房人士比以往更難實現買房的願望。 不知道大家對這個問題是怎麼想的呢?如果你想和Henry探討這方面的話題,聽聽Henry對於緩衝利率變動的看法,並且針對你自身的情況分析這個變化會帶來哪些實際影響,歡迎大家隨時聯繫我們!Henry是布里斯本房地產仲介的行業領先者,他最能夠把握所有與行業相關的最新動態和變化,他也非常願意為大家就房地產方面提供適合你的專屬建議。...

Mansfield區這個名字代表的是出色的學校、大面積的土地、適宜家庭的居住氛圍,以及便利的地理位置。這個地區正在快速地成長為布里斯本南區最搶手的區域之一。這其實並不讓人意外。這個地區的人友善熱情,有兩條高速路直達區內,附近還有大量的購物中心和配套設施,就是說大家所需要的一切都近在家門口。 來自Henry Wong團隊的Henry在布里斯本南區長大,對於郵編為QLD 4122的Mansfield區有著深入的瞭解和熱愛。他在這個地區有著多年銷售房地產物業的經驗,他不僅對於區域各方面的情況瞭如指掌,而且他能夠接觸到廣泛的來自區內和其他地區的買家和賣家網路。Henry和團隊特別準備了本期的《Mansfield區域指南》,為大家介紹一下是哪些原因讓這個地區如此受歡迎。如果你打算要搬到這個地區居住,不妨趁閱讀本文,利用這個機會看看是否能夠為你解答一些疑問。 Mansfield區的地理位置和交通情況 Mansifeld區的地理位置得天獨厚,距離布里斯本市中心僅11公里,往北能夠直通陽光海岸周邊,往南能夠到達黃金海岸,交通非常便利。從該區出發經高速路前往機場僅需20分鐘,而且來往布里斯本港灣地區和各大景點也非常方便。僅需極短的車程就能夠到達兩個大型的Westfield購物中心:Westfield Garden City購物中心和Westfield Carindale購物中心。同時該區還鄰近著名的布里斯本景點,包括:南岸、Gabba和Mt Cootha。 道路情況:Mansfield區緊鄰Gateway Motorway高速路,在區內無論哪個地點都能夠便利的出入高速路。這個區域的一個主要優勢是除了Gateway高速路以外,自此處出入Pacific Motorway高速路也僅需幾分鐘的時間。這樣的一個地理位置是讓Mansfield區逐漸備受專業人士的青睞,一個根本的原因是他們能夠方便地每天從這裡來往市區通勤。 公共汽車:在Mansfield區內能夠很便利地使用布里斯本東南公共汽車專用道,從Garden City購物中心旁邊的Upper Mount Gravatt車站就能夠搭乘這些線路。從這個車站經公車專用道前往市中心能夠完全避開正常車流。這一點對於通勤者來說是非常有吸引力的,他們可以從這裡直接來往市中心或者在中途的任何一個車站下車。 在Mansfield區街道內也有其他公共汽車站提供能夠銜接公共汽車專用道的線路。舉個例子:180路公共汽車從Wecker Road出發,然後途徑公共汽車專用道直達市中心,這個旅程大概需要40分鐘。 Mansfield區的歷史、文化和人群 Mansfield區有著深厚的農業歷史,區內的一些樹林內仍然保留著原始的奶牛場和牧羊場圍欄。 對這個地區的開發從1960年代開始,最開始的時候區內修建了很多政府住房,但隨著時間的推移,私人建造的住宅逐漸佔據了大多數。 Mansfield區是以昆士蘭州人物Alan Mansfield爵士的姓名命名的三個居住地區之一。Mansfield爵士在1956年至1966年間擔任首席大法官,他還曾經擔任昆士蘭州州總督一職。 以下是在最近一次人口普查中針對Mansfield區情況的一些統計數據,希望這些能夠幫助大家瞭解這個區域的人口統計學情況:   總人口數:8,695 男性比例: 48.2% 女性比例: 51.8% 年齡中位數:38 接受過大學教育人數比例:27% 全職工作者比例:57.3% 兼職工作者比例31.3%   在文化方面,Mansfield區可以說是一個隨和的澳大利亞社區,這裡有來自各種不同文化背景的人和諧地生活在一起。以下是能夠體現出地區不同文化的一些統計數據:   出生國家: 澳大利亞:50.7% 中國:4.5% 印度:3.9%   兩方父母在海外出生比例:43.5%   常用語言(英語除外): 普通話:4% 廣東話:2.7% 希臘語:2.3% Mansfield區的地理情況和住宅風格 Mansfield區曾經是農業用地,區內保留了大片的綠地供居民享用,在區域東部邊界有一條Bulimba Creek溪。這個區域的另一個特點是大面積的土地,這吸引了很多在城區內居住的人搬到這裡來以求獲得更多的空間。在Mansfield區內有各種不同的住宅,從排屋、單層住宅、躍層到雙層住宅都有。這個地區的很多物業有超過30年的樓齡,但此後也有建成一些風格現代的住宅。判斷一座Mansfield房屋樓齡的基本方法是檢查房屋廚房的位置。較老舊的架高住宅一般會把廚房設在樓上,而現代的雙層住宅則更傾向於把廚房設在底層。 Mansfield區的學校 說起住在Mansfield區的好處,首先要說的一點是這附近有著多所高質量的學校。Mansfield公立高中和Mansfield公立學校是布里斯本範圍內其中兩所最受歡迎的政府辦學學校,這吸引了很多人希望搬到這些學校的校區範圍內居住。該區附近的Wishart區也擁有出色的政府辦學學校,同時周圍還有其他各所出色的私立和半私立學校。下面就讓我們介紹一下這些學校的概況。 Mansfield公立高中:MSHS是布里斯本南區眾多優秀學校中最突出亮眼的明星學校。各方對於這所學校都給出了非常出色的評價,可以說它是該地區的一個王牌。學校座落在Broadwater和Ham Road交匯處,交通非常方便。MSHS是一所大型的男女混合政府辦學中學,有3,137名學生和286名員工。校園的設備非常齊備,先進的設施和敬業的工作人員讓這所學校持續位列昆士蘭州高中排名前十。  Mansfield公立學校:學校座落174 Ham Road,就在MSHS的旁邊。這是一所男女混合的政府辦學小學,有1,196名學生和117名員工。該學校旨在提供一個安全和有創造性的空間讓學生進行探索和獲得賦權,學校遵循創造好奇心的願景,讓學生能夠成為積極的學習者,進而成長為有創造力、有批判思考能力、有同情心和積極的社會公民。有打算搬到Mansfield區的人在為孩子選擇小學的時候請一定要鄭重考慮這所學校。 Wishart區公立學校:這所男女混合的政府辦學小學座落在Morella...

在1907年代,在Wishart區最初開發的階段,區域內自然地出現了配套教育設施的需求。獻堂會修女(Presentation Sisters)看到了這個需求,在1973年創辦了聖凱特琳小學(St Catherine’s Primary School)。這是一所男女混合的天主教小學,提供從學前班至6年級的課程。從那時候起,這所牧區學校不斷壯大到今天已經成為了布里斯本地區的領先小學之一。 St Catherine’s小學座落在Wishart區388 Newham Road,在校學生人數為505人。其中有82%的學生的背景為以英語為母語,有18%的學生來自非英語母語背景。學校的座右銘為:“愛,奉獻(Love, Serve)”,這個座右銘符合教會對邊緣人群展開雙手的精神核心,學校鼓勵所有學生在做任何事情的時候都能夠遵循這樣精神。 Paul Mitchell是St Catherine’s小學的校長,他認識到學校的價值觀和理念對於提供領先教育的重要性。同時,他對於學校教師團隊的職業道德感到非常自豪,他說:“我們的員工是一支高度敬業的專業教育工作者團隊,他們對於實現最佳實踐、創新和創造性方面有著不懈的追求。” St Catherine’s小學的評價 St Catherine’s天主教學校一直以來在學術方面都有著強勁的表現,這尤其體現在學校的“國家讀寫和數學評估計”(NAPLAN)考試的成績當中。學校參考 NAPLAN的學生比例非常高,並且學生的總體成績持續名列全國平均水準以上。舉個例子:5年級學生語法的成績為531,當時全國範圍內這個科目的平均成績為499。另外,當時St Catherine’s學生的閱讀成績為538而這個科目的全國成績僅為432。 在網路和其他渠道上對於這所學校的評價絕大部分都是非常積極的。St Catherine’s學校對於這個地區來說可謂是一個實在的優勢,是吸引房地產買家前來這個地區的一張大王牌。 St Catherine’s小學的設施和課外活動 St Catherine’s小學是一個牧區小學,本著對於對邊緣人群展開雙手的精神,學校提供有包容性和高質量的教學。高度專業的教學員工致力於開發創新的教學方法,一直以來致力以出色的工作為學生提供各種不同的機會和體驗。 特色項目:St Catherine’s學校提供各種不同的課外活動來幫助學生獲得全面的教育體驗。這些活動包括:戲劇、音樂、學習英語以外的語言等,學校甚至還設有國際象棋俱樂部。 體育運動:學校的所有學生都會參加體育課,以此幫助學生養成健康和活躍的生活習慣。學生作為天主教小學運動協會的成員可以代表參與不同水平的運動活動項目。所有學生都會參與游泳、舞蹈和生存技能班,除此以外學校提供的其他體育項目還包括:手球、英式足球和越野。 學校設施:校園內有各種最新的設備而且科技先進,提供有最新的學習資源及電腦設備。學校的操場開闊,有一個橢圓運動場、一個兒童橢圓運動場、一個水泥橢圓運動場,還有一個學前班遊樂區。學校還配套有校外時間看護中心,尤為注重為有特殊發展需求的孩子提供最好的照顧。 註冊入讀St Catherine’s小學 St...

如果大家正在布里斯本南區尋找下一個新家或者投資物業,那麼你絕對會遇到Wishart區。這個地區在多年以來都一直保持著優勢地位,這也是有原因的。該區地理位置優越能夠便利出入城市的其他地區,自該區可以方便地來往機場和其他的交通主幹道。區內各種配套設施齊全、進入交通便利,擁有大面積的土地和寬敞的住宅物業。 Henry Wong團隊在昆士蘭州郵編4122的Wishart區有著多年出售物業的經驗。Henry就是在這裡長大的,我們非常熟悉這個地區以及其房地產市場的情況。我們專門為大家準備了Wishart區域指南作為本期部落格文章的內容。大家可以按照自己的需要參考本期的內容來瞭解區域的一些便利資訊。當然了,如果大家有其他的問題也可以隨時聯絡我們。接下來讓我們一起來看看Wishart區都有哪些過人之處吧。   Wishart區的地理位置和交通情況 說到地理位置Wishart區無論何時都是處於優勢增長地位的。這裡靠近布里斯本市區,距離城市CBD東南方僅15公里,同時還靠近機場、Bayside地區以及一直以來都備受歡迎的Westfield Garden City購物中心,同時也靠近其他布里斯本的主要景點,如:南岸和Gabba區。 道路交通:Wishart區的位置恰好能夠方便進出Pacific和Gateway Motorway兩大高速路。因此該地區可以便利地通往黃金海岸和陽光海岸。另外,專業人士也可以從這個地區便利地來往布里斯本的其他地區上下班通勤。實際上,在路況好的時候只需要大概15分鐘就能夠從該區直達市中心。 公共汽車:在Wishart區乘搭公共汽車也非常方便,布里斯本東南公共汽車專用道就在附近。公共汽車專用道Upper Mount Gravatt站就在Garden City購物中心旁邊,在這裡中轉就能夠避開普通車流,經專用道直達市中心。從Wishart區經公共汽車專用道往返市區是非常方便的。自該區往市區方向的各大主要道路上也有很多的公車線路,包括經Newnham Road、經Mount Gravatt區Capalaba Road、經Ham Road,以及經Wishart Road方向皆設有公車線路。   Wishart區的歷史、文化和人群情況 Wishart區在1960年代建成,當時命名為Mount Gravatt South區。在1967年區名更改為Wishart,這個名字意在致敬一位早期從歐洲來到這裡的定居者。自此,這個地區逐漸成長為今天這個代表著適宜居住的區域,這裡有著良好的地區規劃和舒適的現代居住環境。  大家可以參考下列最近一次人口普查所得的數據來初步瞭解Wishart區內人群的情況:   地區總人口:10,700 男性比例:47.1% 女性比例:52.9% 人群年齡中位數:39 受過大學教育人數比例:21.3% 全職工作人數比例:57.2% 兼職工作人數比例:32.4%   在文化上,Wishart區是布里斯本南區的典型代表,區內融合了來自各地不同文化背景的人士和諧地一起居住。以下是能夠反映出區域文化多樣性的數據:   出生地情況: 澳大利亞:61.4% 中國:6.8% 印度:3.5%   父母都在海外出生:43.5%   使用最多的語言(英語除外): 普通話:6.5% 廣東話:3.3% 韓語:2.9%   Wishart區的地理位置和住宅風格 就像很多人想像的那樣,Wishart區內有各種風格各異的物業,從房屋、排屋到公寓等應有盡有。 這個地區自1960年代開始進行開發,一部分在這個時期建造的物業在建築上已經能夠看出歲月的痕跡。這一類的住宅大部分為磚結構或板結構、土地面積大,擴寬的空間是Wishart區居住的其中一個賣點。到今天,區內的大部分物業已經升級為更符合現代居住標準和審美的房屋,有一部人甚至會選擇完全拆掉舊屋然後重建。 Wishart區是一個綠植豐富的地區,以街道兩旁遍佈綠樹的優美景致而名聲在外。區內氛圍適合家庭居住。Wishart區一側的邊界流淌著Bulimba Creek,圍繞著這個溪流有大量的公園和綠植空間。   Wishart區的學校 說到Wishart區的學校,這裡有很多出色的政府和私立學校,選擇繁多。有的學校座落在Wishart區內,有的則座落在鄰近地區,來往都非常方便。想要搬到這個地區的家庭可以參考下方一些不同學校的資訊: Wishart公立學校:這是一所座落在Morella Street的政府辦學男女混合小學。學校在冊學生人數有901人,員工105人,該校以出色的學術標準和多種多樣的課外活動項目而聞名。校園設施齊全科技先進,所有課室都使用電腦和電子白板。校內有大型橢圓運動場配套加熱游泳池、網球場和冒險遊樂場。 Mansfield公立學校:學校座落在Mansfield區174 Ham Road,是一所政府辦學的男女混合小學,這個學校有1196名學生和117名員工。該學校的願景為培養有好奇心、學習主動性的學生,讓學生能夠成長為有創造力、批判性思考力的人和有同情心、活躍的社會公民。學校通過提供安全和有創造性的環境讓學生進行探索和獲得賦權,並且讓學生學會如何領導以及尊重他人。孩子進入了這所學校家長就能夠放心地知道孩子將能夠在學術和課外活動方面得到非常出色的指導。 Mansfield公立高中:學校座落在Broadwater和Ham Road轉角交匯處。MSHS是一所大型的政府辦學男女混合中學,有3137名學生和286名員工。在布里斯本地區,該學校是公認的最出色的中學之一,在昆士蘭州高中排名中持續名列前十。校內的設備水平非常出色,提供的設施不僅種類繁多而且科技先進。 聖凱特琳天主教小學(St...

在Henry Wong團隊,我們知道布里斯本是一個非常有吸引力的城市。對於那些想進行房地產投資的人士、對於那些想搬到充滿陽光的昆士蘭州居住的家庭,還有對於那些想趁著昆州經濟增長的良好勢頭來進一步發展事業的專業人士來說,這裡可以說是充滿了吸引力。 考慮到這個因素,我們為一個住宅進行市場推廣的時候,我們不會只局限於當地的人群而是會在整個澳大利亞以及全球的範圍中進行推廣,讓物業儘可能展現在最多人的眼前。其中一部分的人可能本來就已經開始去留意和搜尋布里斯本和昆士蘭地區的物業,還有的則可能完全沒有聽說過這些區域。我們要做的是先把整個城市推銷給他們,把整個區域推銷給他們,然後再把住宅賣給他們。 Wynnum區80 Uplands Terrace就是我們廣泛的市場營銷所取得的其中一個出色的成果。最近我們成功把這所物業出售給了一位來自維多利亞州的投資買家。下面讓我們一起看看這個物業以及談談我們是通過哪些方法取得這樣的成果吧。 住宅情況 這所有6年樓齡的現代式建築有著現代式的美感和別緻新潮的風格。80 Uplands物業主要吸引人的一點是在一塊土地上有兩個獨立的住宅建築。主住宅的結構為兩層配搭4個臥室,是一所精緻的家庭式住宅。土地上的第二住宅結構為單層、有全屋配套以及2個臥室的佈局,構造風格與主住宅一樣。 有機會可以從一個物業得到雙份的租金收入,我們知道這個掛售物業會受到各投資者的青睞。我們要做的就是要恰當地為這個優秀的布里斯本物業進行市場推廣。 恰當地為物業進行市場推廣 對於外省也海外買家來說,要實地參觀物業是非常困難的。我們能夠做到的最好的解決方法就是提供視頻全屋瀏覽以及虛擬物業參觀,以這樣的方法讓買家能夠足不出戶地去感受一下整個物業。就這一次的情況來說,我們在這裡一定要謝謝這次賣家對於我們在各個方面的配合。他們不僅在過去6年中把房屋保持在絕佳的狀態,他們還聽取了我們對於為房屋進行傢俱佈置服務和物業展示方面的建議,這麼說的意思是讓房屋在虛擬和實際現場參觀中都能夠有一個美觀的呈現。 我們使用的其他推動最終成交的市場推廣技巧還包括有: 使用專業製作的攝影、攝像、物業建築平面圖和文案內容。這能夠幫助掛售廣告在人群中脫穎而出,凸顯出物業所有的優點並且向買家最好地展現出住宅地吸引力。 使用數據庫進行市場營銷:在多年以來,我們建立起了一個龐大的聯繫人數據庫,其中不僅有昆士蘭州範圍內的買家,還有來自外省和海外的買家。我們會和他們有定期的溝通,並且會和他們建立起一個以信任和尊重為基礎的關係。當我們掛售物業時,我們一定會首先通知我們數據庫中的聯繫人。這麼做能夠讓物業在進入市場的初期聚集人氣,這樣做也成功讓一些住宅在還沒有進入市場之前就成功售出。 使用社交媒體進行市場推廣:我們有著巨大的社交媒體影響力,包括我們在臉書上超過12,000位關注者和Instagram上的4,000位關注者。當我們通過這些渠道為物業進行市場推廣時,對比像依賴com.au網站這樣的主流房地產門戶,我們的掛售信息有機會接觸到數以上千計更多的潛在買家群體。 使用雙語進行市場推廣:我們所有的市場推廣材料都配備有英文和中文兩種版本,這能夠幫助擴展我們在亞洲買家人群中的影響力和關係網路。 80 Uplands Terrace的成果 80 Uplands物業隨後進行了拍賣,在拍賣會現場成功售出,由來自維多利亞州的外省投資買家購得。在短短的為期14天的市場推廣期內我們取得了以下成績: 6次住宅開放參觀 拍賣前得到了3份書面出價 通過臉書收到了25條買家問詢信息 拍賣會當天有8位登記競拍者,其中4位為外省買家。在所有的競拍者當中有5位沒有進行過現場住宅參觀。他們都通過我們的虛擬物業參觀和視頻瀏覽來感受和瞭解住宅的結構和內部情況。 對於我們而言最重要的是這次交易當中買家和賣家都能夠感到滿意。從現在起買賣雙方都能夠繼續進入各自人生的下一個篇章。我們希望在這裡感謝他們對於我們Henry Wong團隊的信任,並且衷心希望他們未來的生活一切順利。同時我們還要感謝我們整個團隊,包括Harcourts Beyond和昆士蘭州Harcourts團隊的支持,還有必須要感謝我們的拍賣師Christian Hamilton!...

如果要在布里斯本南區內眾多優秀的學校中挑選出最為出色奪目的一所,Mansfield公立高中可謂實至名歸。這所學校一直以來都得到了來自各方的優異好評,今天我們要為大家介紹一下學校的背景資訊以及為什麼這所學校在Mansfield區有著舉足輕重的地位。 這所由政府辦學的男女混合學校座落在Mansfield區Broadwater和Ham Road交匯處。學校始建於1974年,教授7年級至12年級課程。學校的座右銘為“堅定不移”,事實也證明了這個座右銘在多年以來都一直不曾過時。一直以來的優秀表現和歷史讓這所學校在昆士蘭州政府辦學高中當中享有著難以比擬的名聲。 Mansfield公立高中在讀學生人數為3,137人,其中有44%的學生以英語為母語,56%的學生則來自母語為非英語背景。這讓學校擁有了文化多元的基礎,並且有著推廣團結、容忍、融合和合作的價值觀。 Karen Tanks是Mansfield公立高中的校長,她表示學校的願景宣言為“在關懷的環境中進行高質量的學習”,這樣的精神會在學校的每一個教學日、每一堂課中實現。不僅如此,學校的文化和傳統注重鼓勵學生去支持他人、有歸宿感,以及能夠對校園生活的不同方面心生自豪。 Mansfield公立高中學區範圍地圖 因為該校為政府辦學,因此會開放錄取居住在學區範圍以內的學生,大家可以通過點入此處查看詳情。來自學區範圍以外的申請則會經過謹慎的管理以確保不得超過名額限制。由於這所學校大受歡迎,因此它對Mansfield區的房地產行情有著巨大的影響力。有很多家庭之所以希望搬到這個地區居住原因就是希望讓自己的孩子能夠就讀這所學校。如果大家也有興趣讓孩子進入這所學校,請與Mansfield公立高中聯絡,學校能夠解答大家任何學區覆蓋範圍有關的疑問以及學生人數方面的問題。 Mansfield公立高中排名 學校在各式不同的排名榜單中都名列前茅。學校的NAPLAN成績尤其能夠證明學校對於高質量教學的專注。學校每年都有3,000名學生參加考試,學校做得非常好,一直保持著97%的NAPLAN參考率。學生所獲得的成績一般都會大大超出全國平均水平,這也是讓這所學校名聲在外的一個重要原因。 現在讓我們來看看幾個例子:這一年的全國7年級語法科目的平均成績為542,而Mansfield學校所得的成績為598。在算數科目方面,當年的全國成績為554,而MSHS的成績則為604。 學校設施和課外活動 Mansfield公立高中是布里斯本範圍內公認的頂尖中學之一,學校在昆士蘭州公立高中的排名中一直名列前十。學校提供文化多元、有包容性的氛圍,同時鼓勵學生的學習性,學校的目標是要讓所有的學生都能夠超越自身的潛能。 校園設備極為齊全,提供有各種不同的先進的設施。學校注重體育教學,這意味著校內設有各種不同的體育運動設施,其中包括了專為戶內運動建造的體育館、多種不同的戶外運動場,還有一個全尺寸的橢圓運動場。校內同時還有適合所有年齡段學生的讓人驚嘆的電腦設備,同時還有恰當地融合了實用性和靈活性的各式教學空間。 如果你正在尋找一所會對於孩子寄予厚望,並且能夠為孩子提供足夠設施和良好環境的學校,而且希望學校能夠以支持的態度對待孩子,那麼Mansfield公立高中絕對就是你要尋找的那一所出色的學校。 聯絡方式 如果大家想瞭解更多有關MSHS的情況,包括任何與Mansfield公立學校校服、上下課時間,以及其他學校日常運作相關的資訊,可以隨時通過下列方式聯絡學校: Mansfield公立高中官方網站: https://mansfieldss.eq.edu.au/ Mansfield 公立高中臉書主頁:https://web.facebook.com/mansfieldss 電子郵箱:info@mansfieldss.eq.edu.au 聯絡號碼:(07) 3421 3888 如果你正有打算要搬到布里斯本的南區居住,不妨就從看看MSHS學區範圍內的房子開始吧。如果大家想要獲取更多與該區房地產相關的資訊,歡迎隨時聯絡我們Henry Wong團隊。我們在Mansfield區有著多年出售物業的經驗,Henry非常願意來和大家聊聊這個地區的情況。...